Покупательница квартиры в Петербурге вернула жильё по "схеме Долиной"

В Петербурге ещё одна покупательница квартиры смогла вернуть в суде недвижимость, сообщили в объединённой пресс-службе судов Петербурга.

Продавец пыталась вернуть жильё, сказав, что её обманули мошенники.

Красногвардейский районный Петербурга рассмотрел гражданское дело по иску Татьяны Зайченко (продавец) к Ольге Алексеевой (покупатель) о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Также суд рассмотрел встречный иск покупательницы, которая просила выселить из квартиры экс-владелицу и взыскать с неё задолженность.

Договор был заключён 5 декабря 2023 года. Продавец сообщала, что, якобы сделка была совершена под влиянием обмана: она считала, что продажа квартиры мнимая, в этом её убедили злоумышленники. После получения 7 млн рублей от продажи недвижимости она перевела их, как она полагала, "на счёт" ФСБ. По факту обмана Зайченко возбуждено уголовное дело, женщина признана потерпевшей.

Покупатель обратилась в суд с иском о выселении продавца и взыскании задолженности. 18 декабря 2023 году стороны заключили договор краткосрочного найма, он предполагал, что бывшая владелица поживёт в квартире с 18 по 21 декабря 2023 года, оплата за этот период составила 4 тыс. руб. После окончания оговорённого срока продавец отказалась освобождать квартиру.

Суд указал, что п. 9 договора купли-продажи квартиры гласит: продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и что сделка не является кабальной. Факт подписания договора купли-продажи от и получения денег в полном объёме Зайченко не оспаривала. Суд также учёл, что при продаже квартиры Зайченко определённую последовательность действий — заключила агентский договор, сняла с регистрационного учёта себя и своего сына, посещала ПНД для получения справки от психиатра, заключила договор купли-продажи и прочие.

Суд в удовлетворении исковых требований Зайченко к Алексеевой о признании сделки недействительной отказал. При этом суд удовлетворил исковые требования Алексеевой: постановил выселить Зайченко из квартиры и взыскать с неё 300 тыс. рублей.

3 декабря суд в Петербурге также отказал пенсионерке в апелляции на решение суда первой инстанции об отказе на возврат проданного жилья, сообщила руководитель объединённой пресс-службы судов Петербурга Дарья Лебедева. Женщина продала квартиру по указке мошенников в январе 2024 года.

Ранее за попытку вернуть квартиру по "схеме Долиной" пенсионерку в Туле обвинили в мошенничестве. Женщина продала "однушку" и заявила в полицию.

Московский городской суд 25 декабря рассмотрит иск Полины Лурье о выселении певицы Ларисы Долиной из квартиры, которая является предметом судебного спора. Об этом сообщили в пресс-службе суда. 16 декабря Верховный суд РФ оставил право собственности на спорную квартиру за покупателем Полиной Лурье.

Случай с квартирой Ларисы Долиной в престижном районе Москвы стал прецедентным в российском праве: певица ранее по указке мошенников продала свою квартиру и передала деньги преступникам. Когда она поняла, что её обманули и сделка была реальной, она подала в суд и добилась признания сделки недействительной. В итоге покупательница квартиры осталась и без денег, и без недвижимости. После решения суда Лариса Долина столкнулась с "эффектом отмены" и массовой критикой в Сети.

Прецедент запустил в России волну подобных исков: в 2025 году продавцами было оспорено более 3 тыс. сделок купли-продажи квартир по прецеденту с иском Ларисы Долиной. Тенденция связана с признанием недействительной сделки по продаже её квартиры, в результате чего покупатель лишается жилья и денег, нередко оставаясь с ипотекой.

О том, как петербургские суды рассматривают дела о схеме Долиной, читайте в материале "Делового Петербурга".