Тульскую пенсионерку обвинили в мошенничестве из-за продажи квартиры по "схеме Долиной".
Женщина продала "однушку" и заявила в полицию.
Пенсионерку в возрасте 69 лет из Тулы заподозрили в мошенничестве после того, как она, продав однокомнатную квартиру, стала добиваться её возврата. Покупатель недвижимости по имени Даниил рассказал "Известиям", что сделка состоялась в сентябре 2024 года. Спустя несколько дней после процедуры продажи квартиры, ему начали приходить сообщения с угрозами от родственников пенсионерки. Одновременно с этим продавец недвижимости обратилась в правоохранительные органы. Она сообщила, что её, якобы обманули мошенники и она отдала им деньги от продажи жилья.
“
"Мы отправились в полицию писать заявление, где выяснили, что нашу продавщицу обманули мошенники. Но самое интересное — деньги от продажи квартиры всё еще были на аккредитиве. Он не был раскрыт", — поделился Даниил.
В МВД установили, что со сделкой всё в порядке, и её не стали аннулировать.
Между тем через три месяца пенсионерка сама подала иск о признании сделки недействительной, сообщая о том, что якобы продала квартиру из-за давления мошенников. Суд первой инстанции аннулировал договор купли-продажи, и обязал женщину вернуть покупателю всю сумму. Но покупатель сообщил, что её представители и родственники отказывались возвращать деньги.
“
"Она сказала, что она продала квартиру под влиянием мошенников. Якобы надо было продать и деньги отдать. При этом переписки и звонков с этими самыми мошенниками у нее не было, она ничего не смогла показать. И вот вопрос, были ли они вообще?", — отметил Даниил.
Покупатель сам написал заявление в МВД, после этого было возбуждено уголовное дело против экс-владелицы квартиры по ч. 4 ст. 159 ("мошенничество в особо крупном размере").
Случай с квартирой Ларисы Долиной в престижном районе Москвы стал прецедентным в российском праве: певица ранее по указке мошенников продала свою квартиру и передала деньги преступникам. Когда она поняла, что её обманули и сделка была реальной, она подала в суд и добилась признания сделки недействительной. В итоге покупательница квартиры осталась и без денег, и без недвижимости.
Ситуация запустила в России волну подобных исков: в 2025 году продавцами было оспорено более 3 тыс. сделок купли-продажи квартир по прецеденту с иском певицы. Тенденция связана с признанием недействительной сделки по продаже её квартиры, в результате чего покупатель лишается жилья и денег, нередко оставаясь с ипотекой.
3 декабря стало известно, что суд в Петербурге отказал пенсионерке в апелляции на решение суда первой инстанции об отказе на возврат проданного жилья. Женщина продала квартиру по указке мошенников в январе 2024 года. После она пыталась представить покупательницу, как недобросовестную, и забрать у неё квартиру. Суд отказал истице.
Петербургские суды за 2 года рассмотрели 52 дела о возврате квартир по мошенническим схемам, сообщала глава объединённой пресс-службы судов города Дарья Лебедева. В 29 случаях квартиру истцам удалось вернуть. Решения судов Петербурга по таким делам разные: есть те, что удовлетворяют исковые требования истцов с использованием права двойной реституции, а есть те, что отказывают покупателям, которых обманули мошенники. В каждом случае суд исходит только из того, что представляют стороны и подтверждают материалы дела, и того, как участники судебных заседаний формулируют свои требования. Суды Петербурга подходят к ситуациям индивидуально.
16 декабря Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций по делу Долиной и Лурье, и признал право собственности за покупательницей. В ближайшее время будет рассмотрен иск о выселении народной артистки из жилища.
На фоне этой резонансной истории Верховный Суд РФ готовит обзор практики по спорам о сделках с недвижимостью.
Работа ведётся по поручению председателя Верховного Суда Игоря Краснова. В него войдёт и принятое накануне ВС РФ решение, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы.
