Верховный суд РФ отреагировал на "эффект Долиной" и отменил ранее принятые решения судов. По словам экспертов, опрошенных "Деловым Петербургом", на такой шаг высшая инстанция могла пойти под воздействием огромного общественного ажиотажа. Теперь суды получат возможность более сбалансированно разобраться в обстоятельствах спора, а стороны конфликта — заключить мировое соглашение.
Верховный суд России во вторник, 16 декабря, рассмотрел жалобу по делу о продаже квартиры народной артистки РФ Ларисы Долиной. Покупательница недвижимости Полина Лурье лично пришла на заседание в суд, а сторону певицы представлял её адвокат, который заявил ходатайство о проведении разбирательства в закрытом режиме. В этой просьбе было отказано в связи с большим общественным резонансом.
"Схема Долиной": позиции сторон
Как пояснила представитель Лурье, действия Долиной были последовательными и осознанными, сделка купли-продажи квартиры велась неспешно, а само поведение артистки в момент продажи жилья говорило, что она отдаёт отчёт своим действиям. Кроме того, "с учётом личности продавца было особое доверие к сделке" со стороны Лурье, которая приобретала квартиру для себя и детей, а не для инвестиций.
Адвокат артистки заявила: "[Долина] была уверена, что участвует в какой-то специальной операции. Она заблуждалась в действительности самой сделки… И как только преступники будут пойманы, государство аннулирует сделку, считала она". Деньги за квартиру в этой ситуации должны возвращать мошенники, настаивает сторона Долиной. Но при этом сторона певицы подтвердила, что она готова вернуть деньги покупательнице. Также, по словам представительницы Долиной, у покупательницы квартиры были все возможности, чтобы распознать заблуждение и предотвратить заключение сделки.
Прокуратура выступила против принудительного выселения Ларисы Долиной и возврата её квартиры Полине Лурье. Представитель надзорного ведомства сказал, что суды допустили нарушение, отказав покупательнице в денежной компенсации. Прокурор попросил установить двустороннюю реституцию и обязать певицу выплатить деньги Лурье.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ определила, что ранее принятые по делу судебные акты необходимо отменить. Спор вокруг прекращения права пользования квартирой отправлен на новое рассмотрение.
“
"Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно", — сообщили в ВС РФ.
кадр из трансляции заседания Верховного суда РФ
За трансляцией из зала Верховного суда следили более 500 тыс. пользователей в социальной сети "ВКонтакте".
Решение ВС РФ: мнения юристов
По мнению юристов, опрошенных "Деловым Петербургом", на решение Верховного суда мог повлиять небывалый общественный ажиотаж, возникший вокруг "эффекта Долиной". Стороны конфликта сохранили за собой возможность заключения мирового соглашения.
“
"Видимо, высшая инстанция пришла к выводу, что у покупателя не было оснований подозревать отсутствие воли у продавца и рыночность условий сделки, стандарт разумного поведения соблюдён, а искажение воли Долиной именно на продажу не доказано", — отметил партнёр адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
Старший юрист юридической фирмы BFL Антон Кравченко говорит, что принятое решение свидетельствует о желании Верховного суда разрешить проблему на этапе её зарождения.
“
"Хотя изначально проблема оспаривания сделок с "ведомыми" продавцами, на мой взгляд, была переоценена, негативное влияние на вторичный рынок и на доверие граждан к суду она несомненно оказала. Не исключено, что и это могло послужить мотивом сегодняшнего решения", — добавил собеседник "ДП".
По мнению юриста практики специальных проектов консалтинговой группы Versus Алины Радовой, решение ВС позволит избежать закрепления негативной судебной практики по этому вопросу уже сейчас. "Независимо от результата повторного рассмотрения не закрепится подход, при котором сделки "рушатся" только из-за того, что продавец находился под влиянием мошенников", — подчеркнула она.
“
"Решение крайне неожиданное. В конкретном кейсе оно видится обоснованным, но потенциально может создать непреодолимые препятствия в оспаривании сделок по мотиву заблуждения, когда оно действительно имело место", — резюмировала правовой советник и преподаватель юридического факультета СПбГУ Дарья Петрова.
Хроника событий по делу Долиной
Напомним, Лариса Долина в прошлом году продала свою квартиру в центре Москве. Покупательницей стала Полина Лурье. Однако уже после совершения сделки артистка заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. По словам певицы, они подтолкнули её к продаже недвижимости под "сильным психологическим давлением".
Долина подала иск об оспаривании сделки. В марте 2025 года Хамовнический районный суд Москвы удовлетворил иск и признал договор по отчуждению жилья недействительным. В последующем данное решение сочли законным как в апелляционной, так и в кассационной инстанции. История стала резонансной, а сама схема, в результате которой покупательница жилья осталась без квартиры и денег, получила название "эффект Долиной".
В конце ноября Балашихинский городской суд огласил приговор обвиняемым в мошенничестве с квартирой Ларисы Долиной. Трое фигурантов дела получили по 7 лет колонии, ещё один — четыре. По версии следствия, общий ущерб с учётом комиссии банков за операции и расходов на сделку составил более 317 млн рублей.
вид на дом, в котором находится квартира певицы Ларисы Долиной, в Ксеньинском переулке Москвы
