Девелопер заключил с Правительством Ленинградской области соглашение о комплексном развитии территории в Новосаратовке. Всего в рамках проекта на 18,5 га будет построен район на 180 тыс м2 и 5,4 тыс. жителей
О соглашении о развитии территории западной части микрорайона 05-03 в Новосаратовке "ДП" сообщили в Правительстве региона. Для девелопера это первый проект в этом формате в Ленинградской области. Территория застройки охватывает 18,5 га. В составе проекта запланирован многоэтажный жилой квартал объёмом около 180 тыс. м2 жилья, детский сад на 330 мест и школа на 600 учеников.
Также проектом планировки территории в квартале предусмотрено строительство театра с общественной площадью, который формирует композиционный и функциональный центр территории и задаёт структуру всего квартала. По оценкам участников рынка, общий объём инвестиций в реализацию проекта может составить около 26 млрд рублей.
В Комитете по строительству Ленинградской области отмечают, что отличительной особенностью проекта стало то, что параметры застройки и ключевые общественные объекты зафиксированы на старте.
“
"Это первое соглашение о развитии территории в Ленинградской области, в котором застройка сразу закреплена через архитектурный конкурс — с заранее определёнными решениями по доминантам и общественным пространствам. Он фиксирует полный набор параметров. В договоре мы закрепляем простой принцип: качество городской среды — это обязательное условие проекта, а не его опция", — отметил заместитель председателя комитета Алексей Пасько.
Для региона это уже пятый договор КРТ, заключённый Правительством Ленинградской области с июля этого года, когда полномочия по заключению договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей были переданы с муниципального уровня на региональный. Это позволило сократить сроки согласований и выстроить более единый подход к параметрам застройки.
С июля 2025 года на региональном уровне заключено пять договоров КРТ по инициативе правообладателей. Они охватывают проекты индивидуальной и многоквартирной застройки в Тосненском, Ломоносовском, Гатчинском и Всеволожском районах, включая два договора в Новосаратовке с суммарной площадью осваиваемых территорий 87 га и планируемым объёмом жилого строительства 750 тыс. м2. Сроки реализации таких проектов составляют от 10 до 15 лет.
Всего, по данным Комитета по строительству, в настоящее время в Ленинградской области заключено 23 договора комплексного развития территории, которые предполагают развитие более 780 га земель с общей площадью возводимых объектов порядка 5,8 млн м2. Из них 18 договоров были заключены муниципальными образованиями ранее.
Кроме того, Правительство Ленинградской области совместно с девелоперами в настоящее время прорабатывает условия ещё восьми договоров КРТ во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах.
Почему КРТ "зашли" именно в области
Эксперты отмечают, что Ленинградская область стала одним из немногих регионов России, где инструмент комплексного развития территорий применяется последовательно и системно.
“
"Ленинградская область является одним из немногих регионов России, где КРТ реализуется системно. Это соответствует ключевому вектору развития агломерации, который сместился от точечной застройки в городе к созданию единой сети центров притяжения с транспортными узлами и промышленными кластерами", — говорит коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
По её словам, именно региональный уровень принятия решений даёт девелоперам больше предсказуемости и свободы в формировании среды.
“
"Как показывает наш опыт, такой формат интересен и покупателю за счёт создания комфортной среды, и девелоперу, который получает больше свободы для своих идей. Это и оптимизация логистики строительства, и снижение издержек за счёт единого планирования, и серьёзная государственная поддержка. Особую актуальность этот подход получил после законодательного закрепления инструментов для КРТ", — подчёркивает Мария Орлова.
В то же время девелоперы обращают внимание на экономические условия участия в таких проектах.
“
"Участие в КРТ представляет высокий интерес, однако только при условии чётко просчитанной модели: понятного коэффициента рентабельности, сбалансированной социальной нагрузки и прозрачного механизма компенсации затрат на инфраструктуру", — говорит коммерческий директор жилого комплекса "Охтинские высоты" Виталий Голубев.
