В Nikoliers отмечают, что в последние несколько лет в Петербурге растёт спрос на покупку офисной недвижимости в собственность — за шесть лет на долю таких сделок пришлось примерно 22% от общего объёма.
В числе крупнейших сделок, заключённых в 2024 году, — покупка "Альфа-Банком" здания под штаб-квартиру на улице Льва Толстого, приобретение ГК "Леста Игры" бизнес-центра "Ренессанс Правда" рядом с Невским проспектом и т. д.
"Крупные корпоративные компании стремятся покупать офисы, чтобы обеспечить стабильность и защитить себя от роста арендных ставок", — говорит управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей. Помимо всего прочего собственный офис подчёркивает статус компании, уверена она.
С другой стороны, в данном сегменте появляются новые форматы. 25 ноября был презентован проект и стартовали продажи в первом в Петербурге бизнес-центре класса prime: "Деловой Петербург" совместно с экспертами оценил потенциал объекта, а также общие перспективы для рынка коммерческой недвижимости в городе.
Новый стандарт
Бизнес-центр Element Prime будет построен на Левашовском проспекте. Это самый амбициозный офисный проект в городе за последние годы, качество и стоимость которого могут стать новой планкой для своего сегмента, говорят консультанты. Участок под строительство компания ELEMENT приобрела летом 2025 года, разрешение на строительство выдано в конце сентября. Ввод запланирован на второй квартал 2029 года. Проектное финансирование предоставил Сбербанк.
На фото: рендер бизнес-центра Element Prime
Площадь бизнес-центра составит около 30 тыс. м2, включая 27,7 тыс. м2 офисов и 2,1 тыс. м2 под необходимую коммерческую инфраструктуру. Подземный паркинг рассчитан на 187 машино-мест и оборудован зарядкой для электромобилей.
Объект станет первым в Петербурге бизнес-центром с модульной структурой, в котором предусмотрено три формата пространств под разные запросы. Планировка предусматривает разделение на блоки — "фрагменты" — "Гранд" (12,9 тыс. м2), "Классик" (около 1 тыс. м2 каждый) и "Бутик" (помещения от 55 до 300 м2). "Гранд" предлагается под корпоративную штаб-квартиру, для него предусмотрен приватный вход и собственная терраса, "Классик" ориентирован на средний бизнес (юридические, инвестиционные компании), "Бутик" подойдёт для компактных автономных офисов. "Такой подход позволит охватить разные целевые аудитории — от крупных корпораций до частных инвесторов, и будет соответствовать международным стандартам премиального сегмента", — говорит основатель ELEMENT Виталий Коробов.
Представленный девелопером проект заявлен в классе prime, который лишь недавно введён в классификацию офисной недвижимости, — причём на данный момент он есть лишь в Москве. К нему относятся бизнес-центры самого высокого уровня. В качестве примеров можно привести башни в составе "Москва-Сити".
По словам партнёра Nikoliers Игоря Темнышева, новый проект в Петербурге соответствует критериям prime как по техническим, так и по планировочным характеристикам, а также по локации — он расположится в престижной части Петроградской стороны, рядом с Большим Крестовским мостом, элитным жилым комплексом One Trinity Place, высококлассным бизнес-центром Triniti Place и т. д.
Петроградский район — один из самых востребованных для бизнеса сегодня, говорят в компании Nikoliers. Уровень вакансии здесь составляет 2,4%, что почти в два раза ниже среднерыночного показателя. Новых проектов в районе, как и в целом по рынку, практически нет — дороговизна кредитного финансирования останавливает девелоперов. "Появление объекта столь высокого уровня повысит и без того престижный статус этой локации и сделает её одной из самых востребованных на карте офисной недвижимости Петербурга", — уверена Елизавета Конвей. По словам эксперта, предпосылки для развития локации были заложены такими проектами как Triniti Place и Omega, а новый бизнес-центр станет мощным драйвером для дальнейшего развития и приведёт к росту престижа и стоимости всей недвижимости в окружении.
Спрос на покупку офисов растёт
На текущий момент стоимость площадей в Element Prime стартует от 550 тыс. рублей за м2. Покупателям предлагается рассрочка, договоры оформляются по 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". Как рассказали "ДП" в компании, на данный момент предварительные договорённости есть уже по примерно 7 тыс. м2 общей стоимостью порядка 5,5 млрд рублей. Потенциальные покупатели — современные инжиниринговые и IT-компании. Переговоры по "фрагменту" "Гранд" ещё ведутся — его стоимость составляет порядка 10 млрд рублей. Помимо конечных пользователей покупка "фрагментов" может быть интересна профессиональным инвесторам, говорят участники рынка.
Прогноз по капитализации для инвесторов, сделанный на основании других проектов элит-класса от девелопера, — рост стоимости до 137,1% за период от старта продаж до ввода в эксплуатацию, среднегодовая доходность — около 33,3%.
Конкуренции у объекта по сути нет — предложения по офисным блокам в продажу в Петербурге минимально, а в высоком сегменте отсутствует полностью. В целом, в Северной столице спекулятивная продажа офисов блоками пока ещё распространена мало, хотя в Москве это давно уже является распространённой практикой.
Офисный сегмент благодаря росту ставок, дефициту предложения и высокому спросу сегодня является самым привлекательным в коммерческой недвижимости. Все площади, запланированные к выводу на рынок на ближайшие годы, будут востребованы арендаторами, говорит Игорь Темнышев. При этом эксперты ожидают дальнейшего роста ставок в премиальном сегменте — с прошлого года рост в классе А по отдельным объектам составил до 40%. В 2025 году тенденция сохранилась, отдельные арендодатели в течение года повысили ценник на 25%. Прогнозируемый рост до конца 2026 года — минимум 10%.
