Сегмент курортной недвижимости в России активно развивается: по темпам роста в последние годы он обгоняет городской формат. При этом часть объектов ориентирована и на MICE-туризм. Когда такая концепция действительно оправданна, рассказал генеральный директор ООО "АСП-Структура" Евгений Баутин.
Наличие MICE-инфраструктуры и проведение корпоративных мероприятий позволяют рекреационным проектам нивелировать сезонность. Но ведь такой подход актуален не для всех?
— Здесь нет однозначного ответа. Действительно, такой подход хорош для регионов с ярко выраженной сезонностью турпотока. Благодаря проведению деловых встреч, конференций, выставок объекты недвижимости начинают работать круглый год, а не только в туристический сезон. Соответственно, расширяется целевая аудитория. Это, в свою очередь, способствует диверсификации рынка и снижению зависимости от сезонных потоков.
При этом наличие развитой деловой инфраструктуры повышает конкурентоспособность всего региона: увеличивается спрос на гостиницы, конференц-залы и сопутствующие объекты. А это привлекает инвестиции и создаёт новые рабочие места.
Наконец, развитие инфраструктуры для MICE-мероприятий ведёт к улучшению всей инфраструктуры региона — строятся новые объекты, модернизируются существующие, что положительно сказывается на качестве услуг и общем уровне комфорта.
Хотя говорить без предметного анализа о том, что данный подход эффективен только для конкретных регионов или объектов, некорректно. Следует изучить все факторы, прежде чем внедрять такие решения в проект или отказываться от них. Но в целом интеграция деловой функции в рекреационные проекты помогает сделать сегмент более устойчивым и привлекательным как для инвесторов, так и для туристов в любое время года.
Евгений Баутин, генеральный директор ООО "АСП-Структура"
Чем обусловлен рост интереса девелоперских компаний к курортной недвижимости в Петербурге?
— Здесь есть несколько ключевых факторов. Во-первых, город активно развивается как туристический и деловой центр, что создаёт стабильный спрос на качественную и разнообразную инфраструктуру для отдыха и проживания.
Во-вторых, в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости девелоперы ищут новые форматы и сегменты, которые позволяют диверсифицировать портфели и снизить риски. Курортные апарт-отели — это привлекательный вариант, поскольку он объединяет преимущества инвестиций в недвижимость и возможность получения дохода от краткосрочной аренды.
Третий важный фактор — развитие инфраструктуры и транспортной доступности. Петербург становится более удобным для туристов и отдыхающих. Это повышает привлекательность именно курортных и рекреационных объектов.
Что влияет на доходность таких проектов?
— Первостепенную роль играют уровень и масштаб деловых событий: насколько они привлекательны для участников, какие форматы — конгрессы, форумы, выставки, корпоративные встречи — предлагаются и как хорошо они вписываются в текущий рынок. При этом площадки для MICE должны соответствовать актуальным требованиям и обладать современным техническим оснащением. Важны не только размеры залов, но и качество предоставляемых сервисов для делегатов. Ещё один значимый пункт — логистика: наличие прямых авиарейсов, удобные визовые процедуры, возможность совмещения деловой программы с культурной. На успех проектов также влияют партнёры и, конечно, организации, которые регулярно привлекают гостей и участников.
Эффективное управление операционной частью — не менее важный аспект. Правильное планирование, координация подрядчиков и высокий уровень сервиса напрямую влияют на удовлетворённость участников и вероятность их возвращения, что в конечном итоге сказывается на прибыли. В этом контексте особое значение имеет качество работы управляющей компании, которая обеспечивает бесперебойную жизнедеятельность объекта рекреационной недвижимости — от обслуживания инфраструктуры до поддержания комфортных условий для гостей и арендаторов.
А можно ли в перспективе повысить туристический потенциал локации, где расположен объект, за счёт внедрения различных решений ещё на стадии проектирования?
— Безусловно. Например, на этапе проектирования важно предусмотреть интеграцию объектов в природный ландшафт, чтобы они гармонично вписывались в окружающую среду и создавали уникальный архитектурный стиль, который станет визитной карточкой региона.
Особое внимание надо уделить транспортной доступности. Наличие парковок, удобные подъездные пути, пешеходные зоны, транспортные узлы — всё это должно работать на повышение комфорта любого гостя объекта.
Современный проект невозможно представить без цифровых решений. Но они не должны быть разрозненными. Следует создать полноценную инфраструктуру, экосистему, которая позволит проводить мероприятия самого разного формата. Это не только обеспечит комфорт пребывания и безопасность каждого гостя на объекте, но также поможет привлечь больше заказчиков и посетителей.
Использование возобновляемых источников энергии, экологичных материалов — помогает формировать позитивный имидж региона как экологически ответственного и привлекательного для путешественников. В целом такие продуманные решения на этапе проектирования создают прочную основу для развития туризма и повышения туристического потенциала района и региона в целом.
И наверняка они потом обыгрываются в продвижении объекта?
— Да, такие решения действительно становятся важной частью маркетинговых стратегий. Они помогают выделить объект на рынке и привлечь внимание целевой аудитории.
В наших рекреационных проектах мы стараемся создавать выразительную, запоминающуюся архитектуру, которая органично сочетается с окружающей природой, а также тщательно продуманный ландшафтный дизайн, формирующий атмосферу уюта и красоты.
Особое внимание уделяется качеству сервиса — а оно достигается за счёт грамотного проектирования всей сопутствующей инфраструктуры. И здесь есть очень важная деталь: сотрудники, которые обеспечивают жизнедеятельность комплекса и создают для гостей уют, сами должны чувствовать себя комфортно, чтобы работать с душой и отдачей.
Каковы основные тренды в создании рекреационной недвижимости в России?
— Главный тренд — мультиформатный девелопмент в рекреационных локациях. Такие проекты объединяют жилую, коммерческую, социальную, досуговую и оздоровительную составляющие. Набирают популярность новые форматы недвижимости, которые сочетают комфорт городской жизни и природное окружение. Особое внимание уделяется развитию инфраструктуры — улучшаются транспортные связи и сервисы, внедряются умные технологии для повышения комфорта и безопасности отдыхающих. Организация развлекательных, культурных и спортивных событий также стимулирует туристов оставаться в таких новых точках притяжения дольше.
На что следует обратить внимание инвесторам, желающим выйти на этот рынок в ближайшем будущем?
— Нужно оценить потенциал региона для туризма: транспортная доступность, наличие туристических маршрутов, событийных мероприятий, уровень обеспеченности инфраструктурой для отдыха и развлечений, природные или культурные особенности. Иногда природный потенциал настолько высок, что он способен компенсировать недостатки в части транспортной доступности или инфраструктуры.
Также стоит учитывать уровень конкуренции в выбранной локации и перспективы развития региона. Не менее важно анализировать экологическую ситуацию и возможность сохранения природных ресурсов, чтобы проект был устойчивым и соответствовал современным трендам.
В целом успех объекта обеспечивает комплексный подход: правильный выбор локации, оценка инфраструктуры, анализ рынка и чёткая стратегия развития.
