Всего за 2025 год в Петербурге за долги по ипотеке на торгах реализовали 88 объектов недвижимости.
Их совокупная стоимость на старте торгов была 484 млн рублей, по завершению — 527 млн рублей (+8,8%). Об этом со ссылкой на данные ГИС "Торги" сообщило коллекторское агентство "Долговой Консультант".
Годом ранее в Петербурге на торгах было продано 89 квартир и комнат. По средней цене одного объекта город продолжает занимать второе место среди регионов страны: в 2025-м она достигла 5,99 млн рублей, в 2024-м — 4,1 млн (+46%).
Как отметили в агентстве, в целом по стране количество торгов по сравнению с 2024 годом сократилось на треть.
Привлекательных по стоимости для последующей перепродажи квартир практически не осталось. После несостоявшихся повторных торгов из-за отсутствия участников объекты недвижимости передаются в собственность кредитора. Он может выставить их на прямую продажу, может — сохранять на балансе до улучшения рыночной конъюнктуры. По разным оценкам, всего по стране банки накопили таких квартир уже более 5 тыс.
В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год.
Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена на повторных торгах снижается на 15%. Кредиторами, как правило, выступают банки, но встречаются и физические лица.
Одним из должников, чье имущество было выставлено на публичные торги в 2025 году, оказалась администрация Невского района.
История началась в 2018 году, когда собственник под залог своей комнаты площадью около 20 м2 взял у физического лица заём на 850 тыс. рублей. Спустя два года он скончался, наследники не объявились и недвижимость как выморочное имущество перешла в собственность администрации. Заимодавец предъявил свои требования по возврату долга уже к государству.
Судебные баталии завершились в 2025-м, жилой объект продан на торгах за 857,5 тыс. рублей с повышением первоначальной цены на 18%.
