14:2420 ноября 202514:24
45просмотров
14:2420 ноября 2025
Несмотря на снижение ключевой ставки, 64% жителей Петербурга ожидают повышения цен на недвижимость и воспринимают текущие условия на рынке как максимально напряжённые, следует из исследований Realty Monitor Capitals от компании ORO.
Витрина новостроек в городе и области сократилась до десятилетнего минимума.
Рынок Петербурга в текущем году развивается в условиях высокой ставки. Объём нового жилья в регионе опустился до минимального уровня за последние 10 лет. Рост ёмкости рынка ограничен сокращением бюджетных стимулов и повышенными рисками дефицита. Конкуренция между проектами усиливается.
“
"При ограниченных вводах и высокой себестоимости строительства у девелоперов просто нет пространства для ценовой коррекции. В результате рынок входит в фазу "дорогого дефицита": спрос не исчезает, но становится более осторожным, тогда как цены продолжают расти, потому что выбор для покупателя объективно сужается", — сообщает лидер направления исследований для клиентов категории "Недвижимость" в ORO Александра Тихомирова.
Отношение жителей Петербурга к ситуации на рынке жилья в РФ
Тем не менее недвижимость по-прежнему считается самым надёжным способом сохранить деньги, так считают 49% петербуржцев. Показатель остаётся на максимальном уровне за последние 3 года. Однако рост реальных сделок сдерживается сложностью входа в категорию и высокой стоимостью покупки.
Возможность удержаться на рынке создают семейная ипотека, субсидированные ставки и программы рассрочек. Несмотря на это, петербуржцы воспринимают рынок ипотеки как перегретый и вынуждены откладывать решения о покупке жилья.
Прогнозы петербуржцев относительно рынка недвижимости
В Петербурге с начала года на 21% вырос спрос на готовое жильё. Показатель стал самым высоким по стране в сентябре. Средняя стоимость м2 составила 229 тыс. рублей, сообщали в "Авито Недвижимость". По России цены выросли лишь на 0,5% с начала года, по итогу Петербург сохранил аналогичную тенденцию. Восстановление рынка связывали со снижением ключевой ставки ЦБ и началом делового сезона. Эти параметры положительно влияют на рынок вторичной недвижимости.
Продажи новостроек в Петербурге опережают темпы вывода на рынок новых проектов в 2,5 раза. Новые проекты быстро раскупаются, хотя наблюдается дефицит предложений.
Как ранее писал "ДП", застройщики в Петербурге стали менее щедрыми на скидки и рассрочки. Несмотря на сокращение числа сделок, рассрочки по-прежнему остаются востребованными наряду с возможностью оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом или комбинированными схемами финансирования. "ДП" узнавал у девелоперов, какие варианты оплаты и скидки они предлагают своим клиентам и какой формат оплаты предпочитают сами покупатели.
