00:1013 ноября 202500:10
25просмотров
00:1013 ноября 2025
Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти продолжает набирать обороты. Октябрь стал уже четвёртым месяцем подряд, когда застройщики фиксируют рост продаж.
После летней паузы покупатели вернулись в офисы продаж — и, судя по всему, намерены закрыть год активно. На фоне снижения ключевой ставки, стабилизации цен и ожиданий ужесточения ипотечных программ спрос снова оживился.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в октябре в агломерации заключено около 6,5 тыс. договоров долевого участия — примерно на 5% больше, чем месяцем ранее. Это уже четвёртый подряд прирост к предыдущему месяцу, начавшийся в июле. Эксперты объясняют его не только сезонным фактором, но и эффектом от смягчения денежно–кредитной политики.
Сегмент массового жилья стабилизировался, а премиум– и бизнес–класс демонстрируют осторожный, но уверенный рост. Девелоперы надеются, что рынок выходит из состояния ожидания, характерного для первой половины года, и постепенно возвращается к устойчивым темпам продаж.
Петербург для богатых
По данным "Пульса продаж новостроек", в Петербурге в октябре зарегистрировано 3669 сделок по договорам долевого участия (ДДУ) — это на 9,4% больше, чем в сентябре. Средняя цена 1 м2 на конец месяца выросла до 287 тыс. рублей (+3,5%). Средний бюджет покупки достиг 12 млн рублей при средней площади квартиры 39 м2.
Доля ипотечных сделок увеличилась до 53%, что указывает на возвращение доверия покупателей к инструментам кредитования. В сентябре этот показатель составлял 51%, а в июле — менее 50%. По словам аналитиков, ипотека остаётся ключевым драйвером рынка: без неё активность была бы вдвое ниже.
Генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге отмечает, что октябрь стал для девелоперов переломным месяцем.
“
"Продажи новостроек в Петербурге выросли примерно на 12–15% по сравнению с сентябрём. После снижения ключевой ставки покупатели снова начали принимать решения активнее, стараясь зафиксировать цену до нового подорожания. Спрос поддержали программы с субсидированной ипотекой и рассрочкой", — говорит он.
По словам эксперта, рассрочка остаётся востребованным инструментом, хотя её роль постепенно сокращается. "Многие клиенты используют рассрочку как способ “переждать” период высоких ставок и оформить кредит позже, когда ипотека подешевеет. Это даёт девелоперам дополнительную гибкость и помогает удерживать спрос на стабильном уровне", — отмечает Филипп Шраге.
Область роста
Ленинградская область "выстрелила" значительно сильнее. По оценкам "Пульса продаж новостроек", здесь в октябре зарегистрировано 2211 сделок по ДДУ, что на 31% больше, чем в сентябре. Средняя цена 1 м2 выросла до 165 тыс. рублей (+1,5%). Средний бюджет покупки остался прежним — около 7 млн рублей при средней площади квартиры 42 м2.
Коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова отмечает, что спрос в области остаётся высоким, но структура покупателей изменилась.
“
"Мы видим больше сделок с ипотекой — её доля превышает 80%. В то же время растёт число клиентов, оплачивающих квартиры полностью, — таких уже 10–12%. Это связано с перетоком средств с депозитов в недвижимость. Люди воспринимают квадратные метры как способ сохранить капитал в условиях нестабильности", — говорит Орлова.
По её словам, ноябрь и декабрь традиционно будут пиковыми: рынок входит в фазу, когда покупатели стремятся завершить сделки до конца года, а девелоперы предлагают дополнительные акции.
Почему активизировался спрос
Коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" компании "Новое Измерение" Виталий Голубев считает, что спрос становится более зрелым и рациональным.
“
"Покупатели стали внимательнее к качеству среды, инфраструктуре, благоустройству. Если раньше на первое место ставили только цену, то сегодня важен баланс между стоимостью, комфортом и транспортной доступностью. В октябре мы увидели рост сделок не только за счёт ипотеки, но и благодаря клиентам, которые покупают жильё для себя, а не в инвестиционных целях. Это признак стабилизации рынка", — отмечает Голубев.
Эксперты связывают устойчивый рост продаж с сочетанием сезонных факторов и психологического эффекта. "Осенью покупатели традиционно активизируются. В октябре рост составил около 2% к сентябрю и 38% к октябрю прошлого года. Дополнительным стимулом стали ожидания повышения НДС и изменения условий семейной ипотеки. Люди спешат воспользоваться возможностью, пока она есть", — поясняет начальник управления продуктового менеджмента "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрий Ефремов.
По оценкам коммерческого директора ГК "Полис" Яны Вирченко, спрос быстрее всего растёт в сегменте студий и компактных однокомнатных квартир. "Часть клиентов покупает вторые квартиры по семейной ипотеке, ожидая изменения условий программы. Осенью рынок традиционно оживает, но в этом году рост особенно заметен из–за сочетания факторов — снижения ставки и опасений, что льготные программы могут быть свёрнуты", — говорит она.
Начальник отдела продукта и аналитики группы "ЦДС" Наталья Кукушкина отмечает, что общий рост в агломерации в октябре составил около 10–15%. Однако динамика различается в зависимости от стратегии застройщика: у компаний, которые вывели новые очереди или проекты, рост значителен, у остальных наблюдается стабилизация. "В сентябре мы активно стимулировали спрос акциями и скидками, в октябре стали их сворачивать. Это, естественно, отражается на динамике. Рассрочки постепенно уходят с рынка — этот инструмент становится менее выгодным для компаний", — полагает Наталья Кукушкина.
По оценке директора "Петербургской недвижимости" Ольги Трошевой, совокупный прирост цен предложения по массмаркету с начала года составил 7%, достигнув 266 тыс. рублей за 1 м2 в Петербурге и 162 тыс. рублей в областных локациях.
“
"После стабилизации с мая по август с начала осени мы видим новое движение вверх. Покупатели вернулись на рынок, а девелоперы корректируют цены вслед за спросом. В целом рынок демонстрирует устойчивое равновесие между продажами и предложением", — отмечает она.
Эксперты прогнозируют, что до конца года тенденция сохранится. Ноябрь и декабрь традиционно становятся пиком годовой активности, когда совмещаются акции, ожидания и желание зафиксировать выгодные условия. Если не произойдёт резких макроэкономических изменений, 2024 год рынок первичного жилья Петербурга завершит на позитивной ноте.
