Традиционные районы деловой активности в Москве – внутри Садового кольца, на "Белорусской", в "Москва-Сити" – не успевают за растущими потребностями бизнеса, в них почти не осталось свободных офисов. В ответ на это девелоперы осваивают новые локации, включая те, что еще сохранились в центре города. Один из таких активно развивающихся районов – Басманный, где прямо сейчас формируется новая точка притяжения для инвестиций, науки и культуры. Расположение рядом с площадью Трех вокзалов формирует бизнес-хаб федерального масштаба и делает это место отправной точкой для деловых поездок в крупнейшие города России, включая Санкт-Петербург.
Центр притяжения для бизнеса и инвестиций
Локация от метро "Бауманская" до "Курской" и далее к площади Трех вокзалов традиционно ассоциировалась с академической средой, однако последние годы район стремительно развивается как новый центр культурной, научной и деловой жизни. Креативный класс привлекают многочисленные культурные пространства в корпусах бывших исторических фабрик. А новый кампус одного из ведущих технических вузов страны стал основой для развития научных лабораторий и IT-комплексов, что притягивает специалистов высокотехнологичных отраслей и стартапы.
Локация уже востребована и среди крупных корпораций – они выбирают этот район из-за удобной транспортной доступности не только относительно главных точек притяжения в Москве, но и ради повышения эффективности логистики командировок и деловых поездок. При этом здесь остро ощущается нехватка качественных деловых площадей. По данным CORE.XP, Басманный район входит в тройку центральных районов Москвы с наибольшим дефицитом офисов: уровень вакантности в бизнес-центрах составляет всего 0,9%, а готовых офисов класса "А" в районе в принципе не представлено. Ранее здесь строились преимущественно офисы класса "B" и объекты редевелопмента, которые на фоне дефицита сдаются по ставкам 40–65 тыс. руб. за кв. м. Это выше, в среднем в классе "А" в Москве – 45-55 тыс. рублей за кв. м, по данным IBC.
Первым бизнес-центром класса "А" в районе станет KOBZON CITY (K-CITY)* от девелопера OCTOBER GROUP (ООО "СЗ "Октябрь в САО"). Высокий спрос, дефицит предложения и стремительное развитие локации делает Басманный район привлекательным для бизнеса и инвестиций, поэтому ожидаемый рост цены покупки офиса к моменту ввода в эксплуатацию составляет от 40%.
Work-life balance** в центре Москвы
Многофункциональность кластера является ответом на меняющиеся потребности офисных сотрудников. По данным исследования OCTOBER GROUP, 47% респондентов считают необходимыми зоны для отдыха и прогулок в течение рабочего дня, 36% выбирают кафе и рестораны, 24% – возможности для занятий спортом.
Первая очередь KOBZON CITY, ввод которой запланирован на 2028 год, включает гибкие офисы площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м для крупных компаний. На первых двух этажах появятся магазины, кафе, рестораны, отделения банков, а на крыше – видовая терраса. Также для сотрудников компаний-резидентов во втором этапе проекта предусмотрена фитнес-студия.
Ключевая особенность кластера – масштабный артхаб имени Иосифа Кобзона, который войдет во вторую очередь строительства. Проект реализуется совместно с культурным фондом "Кобзон". Здесь можно будет проводить концерты, спектакли, мультимедийные выставки, презентации, лекции и деловые мероприятия. По данным аналитиков CORE.XP, KOBZON CITY на данный момент является первым в России офисно-культурным кластером с интегрированным в одно здание бизнес-центром и артхабом с концертным залом. Такое сочетание деловой и культурной функции делает проект новой точкой притяжения для горожан.
Культурная функция отражается даже в архитектурном облике проекта от международного бюро NIKKEN SEKKEI (топ-2 в мире). Пластичные линии вызывают ассоциации с нотной тетрадью, перелистывающейся от дуновения ветра, а динамику и стремление ввысь подчеркнут вертикальные металлические линии на стеклянных волнообразных фасадах.
С комфортом для двух столиц
Высокую мобильность для бизнеса и сотрудников обеспечивает хорошая транспортная доступность района и непосредственно проекта. KOBZON CITY расположен в 5 минутах пешком от станции метро "Бауманская" и в 12 от "Красносельской". На расстоянии пешей прогулки находится площадь Трех вокзалов – один из крупнейших транспортно-пересадочных узлов Москвы, что расширяет возможности для передвижения не только в границах Москвы, но и за ее пределами для поездок в командировки в другие города. Наконец, автомобилистам удобно добраться отсюда в любую точку города благодаря непосредственной близости ТТК.
Многофункциональность проекта, уровень развития района и транспортная доступность делают KOBZON CITY привлекательным выбором для компаний, стремящихся укрепить свой имидж, привлечь лучшие таланты и поддерживать межрегиональные бизнес-связи.
Застройщик: ООО "СЗ ОКТЯБРЬ В САО"
*КОБЗОН СИТИ
**Баланс между работой и личной жизнью
**Баланс между работой и личной жизнью
