39% действующих офисных площадей класса А и В в Петербурге расположены в объектах реконструкции, по данным NF GROUP.
К классу А относятся 17% площадей, к классу B — 50%.
С начала года в Петербурге введены в эксплуатацию восемь бизнес-центров общей арендопригодной площадью 104,4 тыс. м2, подсчитали в NF GROUP. Показатель — вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время этого объёма недостаточно для снятия накапливающегося дефицита, отмечают в компании.
В новых объектах к началу октября свободными оставались лишь 14% площадей, то есть порядка 15 тыс. м2. Около 65 тыс. м2 в этих бизнес-центрах заняли структуры "Газпрома", около 15 тыс. м2 — другие компании, оставшееся используются собственниками (например, вторая очередь бизнес-центра "Атлас-Сити" не выводится на рынок аренды и используется владельцем).
Третий год подряд реконструкция опережает новое строительство и по количеству объектов, и по площади. Так, с начала 2025 года завершена реконструкция шести зданий под офисные функции, а новое строительство представлено лишь двумя объектами.
В ближайшие полгода ожидается завершение реконструкции ещё не менее шести зданий, тогда как единственным новым проектом станет "Орими Центр". На стадии реконструкции под бизнес-центры находятся такие объекты, как здание Министерства внутренних дел на Фонтанке, здание Карточной фабрики на проспекте Обуховской Обороны, здание заводоуправления Сталепрокатного завода на Васильевском острове, здание фабрики "Скороход" и другие.
“
"Высокая доля редевелопмента — не издержки, а "фирменный почерк" Петербурга. Историческая ткань города — наша точка отличия: мы сохраняем аутентичную архитектуру и дополняем ее современными инженерными решениями. В классе А реконструированные объекты встречаются реже из-за конструктивных ограничений, зато качественный класс В формирует основное предложение и тоже стабильно востребован. Для бизнеса это доступ к уникальным пространствам в сильных локациях — без компромисса по комфорту и функциональности", — говорит директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Один из последних проектов реконструкции заявлен компанией "Эталон". Как писал "ДП", девелопер разместит офисы в краснокирпичных зданиях на Киевской улице. Под бизнес-центр могут перепрофилировать отель "Талион", который в сентябре приобрела компания, связанная с сетью бизнес-центров "Сенатор".
