На рынке новостроек Петербурга сложилась любопытная ситуация, которая наглядно демонстрирует, к чему приводят попытки Центробанка охладить экономику. С тех пор как график уровня ключевой ставки начал планомерно снижаться, кривая цен на жильё пошла вверх.
Так, весной, когда ставка находилась на уровне 21%, стоимость "квадрата" на первичном рынке Северной столицы составляла в среднем примерно 265 тыс. рублей (данные центра аналитики ГК "Бюллетень недвижимости"). К началу осени ставка упала на 4 п. п., до 17%, а цены на жильё в новых проектах подросли до 278 тыс. рублей (+5% за лето). Таким образом, девелоперы полностью отыграли решения регулятора по смягчению денежно–кредитной политики и даже вышли в плюс.
В сентябре, по информации "Делового Петербурга", на фоне понижения ключевой ставки рынок новостроек накрыла очередная волна роста цен. Повышение стоимости квадратного метра в своих ЖК и апарт–комплексах анонсировали около 15 застройщиков, половина которых входят в топ–10 по объёмам строительства в городе. У большинства девелоперов корректировка произошла в пределах 2–3%, но в отдельных случаях рост составил 8–10%. То есть если в августе стандартная однушка площадью 35 м2 стоила 9,7 млн, то в сентябре она может подорожать до 10,7 млн рублей.
Стоит ли говорить, что снижения ипотечных ставок, о которых бодро отчитались крупнейшие банки в начале месяца, покупатели в сложившихся условиях практически не почувствуют?
Динамика изменений цен на квартиры в петербургских новостройках
К слову, накануне министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что период планового охлаждения экономики надо пройти плавно, чтобы "не переборщить, но и не недоработать".
"Нужно это очень тонко пройти, чтобы не переохладить, с одной стороны, а с другой стороны — чтобы решить вопрос снижения инфляции, роста реальных доходов населения, чтобы все задачи, которые реализуются через бюджет, были выполнены", — сообщил Силуанов, выступая на Московском финансовом форуме.
Понятно, что для властей важно нивелировать последствия ограничений, санкций и торговых войн, которые напрямую влияют на поступления денег в бюджет страны. Но и про ситуацию на рынке первичной недвижимости забывать нельзя. Да, темпы роста цен несколько замедлились по сравнению с прошлыми годами, но доступность жилья всё ещё "демонстрирует тревожную динамику", говорится в последнем отчёте Национального рейтингового агентства.
Прирост показателей доступности жилья для населения, %
