В Петербурге при предоставлении государственной земли в аренду на инвестиционных условиях арендная плата будет составлять 100% от кадастровой стоимости участка. Соответствующее постановление правительства проходит антикоррупционную экспертизу.
В зависимости от площади объекта для инвесторов установят сроки проведения работ.
Согласно документу, изменения вносятся в закон "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования". Если участок будет предоставляться в аренду без проведения торгов, то арендная плата на период действия договора аренды устанавливается "на основании кадастровой стоимости — в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка".
При этом для выполнения условий для тех, кто получит землю, устанавливаются конкретные сроки в зависимости от площади объекта. Для выполнения инженерных изысканий объекта площадью:
- до 1,5 тыс. м2 — 1 месяц
- от 1,5 тыс. м2 до 10 тыс. м2 — 3 месяца
- от 10 тыс. м2 до 30 тыс. м2 — 5 месяцев
- от 30 тыс. м2 и более — 6 месяцев
- для выполнения инженерных изысканий при строительстве нескольких объектов – 6 месяцев
для осуществления архитектурно-строительного проектирования:
- до 1,5 тыс. м2 — 5 месяцев
- от 1,5 тыс. м2 до 10 тыс. м2 — 11 месяцев
- от 10 тыс. м2 до 30 тыс. м2 — 12 месяцев
- от 30 тыс. м2 и более — 15 месяцев
- при строительстве нескольких объектов — 22 месяца
для осуществления строительства:
- до 1,5 тыс. м2 — 9 месяцев
- от 1,5 тыс. м2 до 5 тыс. м2 — 15 месяцев
- от 5 тыс. м2 до 10 тыс. м2 — 19 месяцев
- от 10 тыс. м2 до 20 тыс. м2 — 27 месяцев
- от 20 тыс. м2 до 30 тыс. м2 — 35 месяцев
- от 30 тыс. м2 — 43 месяца
- для строительства нескольких объектов — 51 месяц
Планируется, что постановление вступит в силу с 1 января 2026 года.
Отметим, что новое постановление должно повысить эффективность и прозрачность передачи государственной земли в аренду. Ведь ранее инвесторы могли получить участок, но затянуть на нём строительство.
Так, например, ООО "Потенциал–Инвест" (владельцем компании является Нурзет Абубакарова) получило в 2011 году участок на Варшавской улице, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях. Согласно ему, компания должна была построить объект недвижимости, заплатив 65 млн рублей. Однако реализовать проект компания не смогла, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.
Это решение организация оспорила в суде. В итоге комитет имущественных отношений был обязан возобновить договор аренды и выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки.
Теперь госстройнадзор выдал ООО "Потенциал–Инвест" разрешение на строительство коммерческого объекта.
