Неподалёку от станции метро "Электросила" городские власти разрешили строить коммерческий объект — бизнес–центр или даже апарт–отель.
Госстройнадзор выдал ООО "Потенциал–Инвест" разрешение на строительство. Согласно документу, размещённому на сайте ведомства, на участке площадью 0,6 га по адресу: Варшавская ул., 5, корп. 1, появится "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения (административный комплекс)" площадью 24 тыс. м2 и высотой 41,6 м (13 этажей). Сейчас там огороженный забором пустырь. Рядом расположены станция метро "Электросила" и ТЦ "Мебельный континент".
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 3,5–4 млрд рублей.
В ООО "Потенциал–Инвест" не ответили на запрос "ДП". С декабря прошлого года владельцем компании является Нурзет Абубакарова. Она также единственный учредитель ООО "Московский рынок".
Впрочем, за возможность построить объект на Варшавской улице девелоперу пришлось серьёзно побороться. Участок компания получила в 2011 году, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях.
Согласно ему "Потенциал–Инвест" должен был до 2014 года (потом этот срок продлили до 2016 года) построить объект недвижимости, заплатив 65 млн рублей. Однако реализовать проект компания не смогла, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.
Это решение организация оспорила в суде. Первые две инстанции отказали в удовлетворении иска, но после пересмотра дела кассационная инстанция Арбитражного суда Северо–Западного округа встала на сторону "Потенциал–Инвеста". В итоге комитет имущественных отношений был обязан возобновить договор аренды и выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки. Комитет попытался оспорить решение в вышестоящей инстанции, но суд округа подтвердил законность предыдущих решений.
По словам руководителя проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максима Мартынова, локация востребована: рядом расположены полностью арендованные бизнес–центры класса А. "У участка удобная транспортная доступность — в 5 минутах ходьбы станция метро “Электросила”, в 5 минутах на авто — развязка ЗСД, а также ШМСД", — указывает он.
Однако, как отмечают эксперты, вид разрешённого использования (ВРИ) — "коммерческий объект, не связанный с проживанием населения" — позволяет возвести здесь и апарт–отель. "В этой локации можно строить как административный центр, так и апартаменты или mixed–use–комплекс с разнообразным функционалом. Спросом будет пользоваться любой вариант", — предполагает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков.
С ним согласна аналитик–консультант NF Group Ксения Фёдорова. "В случае строительства апарт–отеля можно ожидать высокий интерес покупателей ещё на этапе реализации проекта. Расположение в пешей доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой между аэропортом Пулково и центром города создаёт предпосылки для востребованности, в том числе среди деловых туристов", — считает она.
В то же время некоторые аналитики полагают, что в ближайшее время проект может быть продан другому девелоперу, который построит здесь офисное здание для своих нужд.
