Управляющая компания "Бриз" построит на участке площадью 3,5 га на Литовской улице, 16Б, многофункциональный технопарк "I618" общей площадью 24 тыс. м².
Проект будет реализован в четыре очереди. Первая очередь, включающая два торгово–офисных здания общей площадью 4,3 тыс. м2, уже построена. Вторая, на 6,3 тыс. м2, будет представлена шоурумами формата street retail и торгово–офисным комплексом. Третья и четвёртая очереди (8,4 тыс. м2 и 5,5 тыс. м2 соответственно) отданы под light industrial и офисные помещения.
Также в составе комплекса планируется разместить коворкинг, объекты общественного питания и конференц–зал. Сроки реализации проекта — 2025–2027 годы.
Земля находится в совместной собственности двух паевых инвестиционных фондов — "Жерминаль" и "Инвестор". Согласно проекту Правил землепользования и застройки, участок относится к многофункциональной зоне объектов производственного назначения и общественно–деловой застройки.
Как говорит директор отдела продаж индустриальной недвижимости ООО "Бриз" Артём Чесноков, особенностью технопарка "I618" станет гибкая планировка, ориентированная на бизнесы разного масштаба. "В технопарке нет ограничений по ведению бизнеса. Мы хотим, чтобы резидентами стали не только склады и крупные производства, но и небольшие компании. Поэтому нарезка будущего комплекса лояльная: от компактных помещений для стартапов (от 50 м2) до крупных блоков в несколько сотен квадратных метров", — отмечает Артём Чесноков. По его словам, компания уже ведёт активные переговоры с якорными арендаторами. Опыт девелопера показывает, что сейчас спрос на такую недвижимость высок. "В течение полугода после начала нашего проекта на Нефтяной дороге мы реализовали около 70% всех коммерческих площадей", — приводит пример представитель компании.
Ключевым преимуществом местоположения участники рынка называют её транспортную доступность. По мнению экспертов компании Maris, локация в непосредственной близости от центра города и выбранный формат строительства могут заинтересовать как конечных потребителей практически из любых сфер деятельности (за исключением средней и тяжёлой промышленности), так и инвесторов, нацеленных на получение спекулятивной прибыли.
По оценке директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, сумма инвестиций в проект может составить около 2 млрд рублей. Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников оценивает стоимость проекта в 1,8–2 млрд.
