Один из важных аспектов комфортной среды — это энергоэффективные дома. И их доля в общем объёме строительства в последние годы в Петербурге растёт.
Так, в Петербурге в прошлом году было введено около 0,7 млн м2 жилья, соответствующего классу энергоэффективности А, что составляет почти 27% от всего объёма. Всего же, по данным "Дом.РФ", в 2024 году каждый третий квадратный метр жилья, введённого в эксплуатацию, относился к категории "зелёного" — то есть соответствовал высоким требованиям по энергоэффективности.
Один из ключевых факторов, способствующих развитию "зелёного" строительства, заключается в том, что энергоэффективные здания способны значительно снижать потребление ресурсов — прежде всего тепловой энергии, электричества и воды. И хотя в России до сих пор цены на энергоносители значительно ниже, чем в большинстве стран Европы, это не мешает девелоперам продвигать энергоэффективные решения как способ снижения эксплуатационных расходов и повышения комфортности среды.
"Принципы энергоэффективности — важная часть проектирования и реализации жилых комплексов. Мы последовательно применяем решения, которые позволяют снизить энергозатраты и обеспечить комфортное проживание для жителей", — говорит директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
Как говорят участники рынка, энергоэффективность достигается за счёт целого ряда решений, например энергоэффективных лифтов, навесных вентилируемых фасадов, остекления с солнцеотражающим покрытием на балконах и верхних этажах и не только.
Классовая разница
В России используется шкала из девяти классов — A++, A+, A, B, C, D, E, F и G. К высочайшим относятся A++ (экономия более 60%), A+ (50–60%), A (40–50%) и B (30–40%). Класс C даёт умеренную эффективность — экономию 15–30%, класс D — до 15%, классы E, F и G характеризуются потерями энергии (до и более 50%) и считаются низкоэффективными. С 1 марта 2023 года в России запрещено строительство МКД ниже класса E, а с 1 сентября 2024 года — ниже D. При этом жильцы могут узнать класс здания по табличке на фасаде, в проектной документации или запросив энергоаудит у управляющей компании.
Оценить затраты на энергоэффективность возможно, особенно если речь идёт о строительстве или модернизации. Строительство энергоэффективного дома обходится примерно на 8–12% дороже обычного, но дополнительные вложения окупаются за счёт экономии на отоплении и электричестве в течение примерно 7–10 лет.
"Разница между классами энергоэффективности действительно ощутимая. Класс А требует более высоких инвестиций на этапе строительства — это и вентилируемые фасады с усиленной теплоизоляцией, и улучшенные стеклопакеты, утепление наружных стен, ликвидация “мостиков холода”, кровля с повышенными теплоизоляционными характеристиками, светильники с датчиками движения и т. д. Но эти вложения быстро себя оправдывают: за счёт экономии на отоплении, кондиционировании и обслуживании, а также за счёт повышения ликвидности и привлекательности самого объекта", — говорит коммерческий директор ГК "КВС" Анжелика Альшаева.
В новых проектах застройщики также внедряют элементы "умного дома" и системы индивидуального учёта ресурсов — это ещё один шаг к комфортной и технологичной жизни.
Деньги любят счёт
С 1 июля 2025 года тариф на теплоснабжение в Петербурге составит около 2425 рублей за Гкал, а электроэнергию — 6,97 руб. / кВт·ч в помещениях с газовыми приборами и 5,22 руб./ кВт·ч в помещениях с электроплитами. При этом дома классов A++, A+, A и B могут экономить от 30 до 60% ресурсов по сравнению с типовыми домами класса D и ниже, обеспечивая комфортный микроклимат и значительно снижая расходы на коммуналку.
"Жильё класса А может сократить расходы на отопление до 40% по сравнению со стандартом. Внедрение энергоэффективных технологий увеличивает себестоимость на 3–7%, но окупается за 5–7 лет за счёт сокращения коммунальных платежей и снижения эксплуатационных затрат", — подсчитал соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.
Кроме того, строя энергоэффективное жильё, девелоперы могут рассчитывать на налоговые льготы: освобождение от налога на имущество на первые 3 года после ввода в эксплуатацию для объектов классов A и выше.
Как считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов, повышение энергоэффективности зданий — это нормальное эволюционное развитие жилого, и не только, строительства. "Покупатели исходят из совокупности параметров, но высокая энергоэффективность там не на первом месте, если вообще доходит дело до её рассмотрения. Это нечто из категории бесшумных лифтов или энергосберегающего освещения — просто таким и должен быть уровень современного строительства", — уверен он.
При этом, как говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев, в массмаркете потребительский спрос на экологичные материалы и здания в России гораздо ниже, чем в странах Европы. "Это связано и с экономическими реалиями, и с привычкой ориентироваться в первую очередь на цену и расположение. Люди пока не готовы платить за то, что принесёт выгоду через несколько лет. Для изменения ситуации требуется развитие технологий, снижение стоимости энергоэффективных решений и рост климатической сознательности", — уверен он.
Государственная эффективность
Драйвером развития энергоэффективных проектов помимо рыночных факторов выступает государственная политика. Так, разработанный "Дом.РФ" в 2022 году совместно с Минстроем национальный стандарт "зелёного" многоквартирного дома включает 81 критерий, где ключевыми являются энергоэффективность, доступная среда и инфраструктура. В 2024 году "Дом.РФ" также предоставил субсидии на строительство 1 млн м2 энергоэффективного жилья по всей стране.
По словам Александры Болилой, директора по инвестициям LEGENDA, "зелёный" статус помогает не только привлечь финансирование, но и повысить доверие покупателей: "Для потребителя наличие экологических и энергетических характеристик — это сигнал качества, удобства и продуманности среды".
Это мнение разделяет и соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда. Он отмечает, что спрос на энергоэффективные решения в Петербурге пока формируется "сверху вниз": сначала застройщики внедряют технологические решения, а затем покупатели начинают ценить их уже в процессе проживания.
Сверху вниз
Впрочем, энергоэффективность для покупателя сегодня — далеко не главный, но всё же дополнительный плюс к конкурентным преимуществам объекта. "Покупатель жилья высокого класса также стал гораздо более чувствителен к качеству и эксплуатационным характеристикам жилья. Люди задают вопросы, какие окна установлены, как устроено отопление, вентиляция, есть ли рекуперация", — рассказывает совладелец Fizika Development Александр Кравцов.
"В Петербурге спрос на энергоэффективное жильё постепенно растёт, но пока он формируется скорее “сверху вниз”: застройщики внедряют решения исходя из долгосрочной экономии и ESG–стратегий, а покупатели начинают их ценить после заселения. Спрос особенно заметен в бизнес– и комфорт–плюс сегментах, где аудитория готова платить за “умный дом”, терморегуляцию, хорошие качественные фасады, технологии, которые снижают затраты на коммунальные платежи", — говорит Игнатий Найда.
Немаловажную роль в формировании энергоэффективной среды играет и сама технология строительства. На стройплощадках внедряются системы раздельного сбора отходов, переработки мусора и повторного использования грунта, мойки колёс с оборотным водоснабжением. Использование таких практик пока не является обязательным стандартом, но во многих новых проектах девелоперы внедряют их как часть своей ESG–стратегии. По прогнозам экспертов, через 5–10 лет энергоэффективные решения станут таким же стандартом комфорта, как закрытые дворы или подземные паркинги.
