Два самых важных с точки зрения застройщиков форума — ПМЭФ и "Движение" — обозначили для девелоперов новую реальность.
Государство меняет инструменты работы с участниками строительного рынка — от поддержки и просьб к контролю и требованиям. В условиях усиливающегося надзора, прозрачности данных и цифрового контроля единственной валютой доверия остаётся дисциплина.
В Сочи жарко
Лейтмотивом изменившегося отношения стало выступление на пленарном заседании форума "Движение" заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина. Его речь стала сигналом к резкой смене тона в отношениях между государством и застройщиками: с этого момента разговор будет вестись на языке цифрового надзора, оперативного вмешательства и нулевой терпимости к проволочкам и просрочкам.
Ключевой посыл прозвучал в простой, но многозначительной фразе: "Я вас прошу. Больше просить не буду". Девелоперы привыкли к тому, что даже при проблемах с графиками строительства или задержках ввода в эксплуатацию регулятор относился с пониманием. Эта эпоха, по всей видимости, закончилась.
“
"Мы не поддерживаем “сдвиг вправо” разрешений на ввод проектов, которые возводят застройщики. Мы прекрасно понимаем специфику бизнеса, особенно в регионах. Прекрасно понимаем, что банки после ввода в эксплуатацию неохотно дают семейную ипотеку, так как там нет проектного финансирования. Но чтобы дерево не превратилось в пенёк — внимательно относитесь к срокам ввода своих проектов и выполнению обязательств перед гражданами", — сказал Никита Стасишин.
Другой важный момент касается моратория на банкротство. Он формально продолжает действовать, но чиновник жёстко предостерёг от попыток воспользоваться им как прикрытием для безответственного поведения. На смену точечным мерам поддержки приходит системная стратегия: мониторинг в режиме реального времени, цифровое наблюдение и готовность оперативно вмешиваться без лишней мягкости.
Причём платформа для мониторинга есть — Единая информационная система жилищного строительства, которая интегрирована с Росреестром, налоговой службой и позволяет государству видеть картину продаж, долгов и этапов строительства в режиме онлайн. Как уточнил Никита Стасишин, "мы видим вас без вас даже больше, чем вы думаете".
При этом в конце выступления прозвучала и осторожная позитивная нота — готовятся меры поддержки, но не в виде прямых вливаний, а через налоговые механизмы. Речь идёт о потенциальных льготах и упрощениях, которые сейчас обсуждаются с экономическим блоком правительства. Впрочем, конкретные меры поддержки озвучены не были.
В Петербурге холодно
При этом "Движение" — это уже второй подряд форум, на котором власти демонстрируют нежелание помогать застройщикам. Так, на пленарном заседании ПМЭФ президент России Владимир Путин впервые за последние годы не коснулся проблем рынка строящегося жилья. Его речь длилась около 55 минут, и ключевыми темами были рост ВВП, борьба с инфляцией, цифровизация, модернизация производства, международная повестка. В выступлении не прозвучало ни слова о кризисе рынка недвижимости или необходимости поддержки застройщиков.
Да и количество подписанных с застройщиками соглашений на этот раз было незначительным. Единственный крупный проект — сотрудничество GloraX и Ленобласти: два больших жилищных проекта на сумму 170 млрд рублей. Но о них было давно известно.
Курирующий строительную отрасль заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин на ПМЭФ отметил, что кризиса в отрасли нет, но есть сложности из–за дорогой ипотеки и повышения ставки. При этом признаётся спад спроса и замедление ввода жилья: выдача разрешений сократилась на 22%, рост темпов ввода замедлился. Минстрой обещает меры поддержки до конца года, включая субсидии для региональных застройщиков на 400 тыс. м2 жилья в проблемных проектах, но опять же без конкретных деталей.
Что думает бизнес
Опрошенные "ДП" участники рынка считают, что ключевые форумы не принесли рынку недвижимости хороших новостей.
"Конечно, рынок ждал официального объявления о мерах поддержки отрасли как одной из ключевых для российской экономики. В первую очередь все готовились к объявлению о расширении программы семейной ипотеки, которое обсуждалось в течение последних месяцев. Впрочем, определённый оптимизм сохраняется. Как заявил на ПМЭФ Марат Хуснуллин, власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки. При этом, по прогнозам главы Сбербанка Германа Грефа, до конца года она может быть уменьшена до 15–16%", — надеется директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
С ним согласен CEO консалтинговой компании "МОСТ" Вячеслав Батаков. "Нельзя сказать, что “никаких значимых решений” не было сделано. Как минимум они были предложены: и поэтапное открытие эскроу–счетов, и субсидированные программы в малых городах. Бизнес всегда адаптируется к актуальным условиям, адаптируется и сейчас. Но “поддерживающие” решения обязательно будут, просто другие, направленные на то, что государство посчитает нужным", — уверен он.
"Отрицательный результат или его отсутствие — это тоже результат. Несмотря на то, что на сегодняшний день не предложено конкретных инструментов, способных стабилизировать отрасль или простимулировать её развитие, именно такая ситуация вносит определённую ясность и позволяет трезво оценивать происходящее: девелоперам вновь предстоит в значительной степени полагаться на собственные ресурсы", — говорит директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей.
По мнению президента GloraX Дмитрия Кашинского, главное, что оба форума предоставили возможность для диалога и решения актуальных проблем отрасли. "Все понимают, что меры государственной поддержки разрабатываются не быстро, они требуют взвешенного подхода и тщательного анализа. Вместе с тем мы выражаем надежду, что представители Минстроя России проанализируют полученную обратную связь и, возможно, найдут новые пути решения и инструменты поддержки для системообразующей отрасли", — отметил Дмитрий Кашинский.
“
"Власти достаточно чётко озвучили, что денег на поддержку нет. Поэтому поддержка будет оказана нематериальная, в случаях, не требующих существенных денежных вливаний. Например, продление моратория на неустойки (недавний пример) и возможное сокращение сроков согласования разрешительной документации", — резюмирует коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
