Какие технологии и решения позволяют создавать современные и по-настоящему экологичные объекты курортной недвижимости, "ДП" рассказал генеральный директор ООО "АСП–Структура" Евгений Баутин.
Что сегодня определяет актуальность проектов в данном сегменте?
— Основной тренд — интеграция проектируемых объектов в окружающую среду. Это обеспечивается за счёт архитектуры, встраиваемой в существующий рельеф со всеми его уникальными свойствами, учитывая климатические особенности местности. Важно гармонично сочетать природное и рукотворное, используя сильные стороны локации как особое средство выразительности.
Как меняются требования заказчиков?
— Мы наблюдаем такую положительную тенденцию: инвесторы проявляют повышенную экоответственность — не просто соблюдают строительные и экологические нормы, а трепетно относятся к ресурсам территории, их повторному применению, использованию возобновляемых источников энергии. В своих проектах мы также разрабатываем решения, позволяющие эффективно использовать природные ресурсы.
Например, в южных регионах нашей страны предусматриваем солнечные батареи и гелиосистемы, технологии оборотного водоснабжения для компенсации ограниченных водных ресурсов.
Евгений Баутин, генеральный директор "АСП-Структура"
А если говорить про запрос со стороны потребителя: как на него реагирует отрасль?
— Один из трендов 2025 года — мультиформатный девелопмент в рекреационных локациях. Это создание проектов, объединяющих жилую, коммерческую, социальную, досуговую и оздоровительную составляющие. Набирают популярность новые форматы недвижимости, которые сочетают комфорт городской жизни и природное окружение. Ключевая особенность — ориентация на здоровый образ жизни и высокий уровень сервиса.
Что стимулирует рост сегмента в Петербургской агломерации?
— Петербург и ближайшие к нему регионы — Ленинградская и Псковская области, Карелия — обладают высоким рекреационным потенциалом: морское побережье и многочисленные реки, озёра; скальные и болотистые районы; холмы и равнины, заповедные территории. Всё это способствует активному развитию рынка рекреационной недвижимости в ближайшие годы. Для разработки подобных проектов требуются соответствующие компетенции в правовой и технической части.
В "АСП–Структура" мы разрабатываем концепции комплексных рекреационных территорий и осуществляем дальнейшую их реализацию, а также имеем опыт работы на сложном, ярко выраженном рельефе и в особо охраняемых территориях.
Тогда расскажите: в чём специфика подобных проектов? И как девелопер может нивелировать основные риски?
— С точки зрения бизнеса объекты рекреационной недвижимости привлекательны тем, что являются перспективным инвестиционным направлением. Но проектирование и строительство таких объектов, безусловно, имеют особенности. Разнородность элементов, образующих рекреационную систему, требует комплексного подхода с учётом всех аспектов — необходимо выполнить нормативные требования к техническим решениям, получить согласования природоохранных органов и при этом создать выразительную архитектуру, обеспечить высокий уровень комфорта и интегрироваться в окружающую среду.
Применение современных технологий информационного моделирования помогает исключить ошибки на стадии проектирования, более точно оценить объёмы работ и трудозатрат, обеспечить более высокую прозрачность решений для заказчика и подрядчиков. При выборе технических решений особое внимание уделяется щадящим технологиям, которые оказывают минимальное техногенное воздействие и позволяют сохранить ландшафты в первозданном виде.
