17:0203 июня 202517:02
4726просмотров
17:0203 июня 2025
В Петербурге прошли первые торги по продаже объектов культурного наследия в собственность "за 1 рубль". Как следует из протоколов, размещённых на сайте Российского аукционного дома (РАД), четыре из четырёх зданий-памятников заинтересовали инвесторов.
Один из лотов продан де-факто за 1 рубль — это одноэтажное здание постройки 1865 года в переулке Щуппа в Красном Селе, которое входит в ансамбль "Бывший военный госпиталь с территорией, зелёными насаждениями, бассейном и остатками шлюза". Его площадь — 297,6 м2. Единственным претендентом на него стал Марк Негодуйко, по условиям торгов он имеет право подписать договор за 1 рубль.
Ещё три аварийных памятника достались инвесторам, связанным с ООО "НИиПИ Спецреставрация", которое занимается реставрацией объектов культурного наследия. В числе проектов компании — Дом Радио, особняк Брюллова на Кадетской линии, новая сцена Мариинского театра на Лермонтовском проспекте, Ушаковские бани и др.
Совладелец общества Игорь Пасечник купил сразу два здания. Первое — трёхэтажный "Дом Волкова" на Еленинской улице в Ломоносове. В ходе торгов с 1 рубля цена выросла до 5,2 млн рублей.
"Дом Волкова" в Ломоносове.
Второй объект, победителем торгов по которому признан Игорь Пасечник, — двухэтажная усадьба архитектора Е. Гана в Петергофе на Собственном пр., 8. Итоговая цена — 2,15 млн рублей.
Торги за двухэтажную усадьбу А.В. Львовой в Петергофе выиграла генеральный директор "НИиПИ Спецреставрация" Галина Курленьиз. Стоимость лота выросла с 1 рубля до 2,17 млн рублей.
Как рассказал "ДП" Игорь Пасечник, он планирует после реставрации приспособить здания под мини-отели.
“
"Ломоносов и Петергоф — популярные туристические направления. Мини-отели с небольшим номерным фондом будут востребованы", — уверен он.
В планах Галины Курленьиз — приспособить дом под жилую функцию для собственного использования.
По словам Игоря Пасечника, оценить затраты на реставрацию до детальных исследований невозможно. Однако, по его словам, сегодня их стоимость начинается от 150 тыс. рублей на 1 м2 здания-памятника.
Марк Негодуйко, как писал "ДП", недавно купил три участка в Шушарах общей площадью 3,5 га, принадлежавших компании "Невская логистика".
“
"В Петербурге и его окрестностях достаточно примеров, когда объекты культурного наследия обрели вторую жизнь благодаря частным деньгам. В данном случае лоты служат примером дачной и усадебной архитектуры в пригородах Петербурга. Все они находятся в неудовлетворительном состоянии и могут быть утрачены, если не будут приняты срочные меры к их восстановлению", — комментирует заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.
Как поясняют в РАД, требования к сохранению объектов культурного наследия предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию и приспособление для современного использования. Состав и сроки работ по исполнению охранных обязательств устанавливаются КГИОП. Восстановление памятника не должно превышать 7 лет. Новые собственники обязаны обеспечить финансирование и организацию научно-исследовательских, изыскательских, проектных и реставрационных работ для обеспечения физической сохранности памятников.
“
"Показательно, что, несмотря на достаточно строгие условия для инвесторов, все лоты реализованы с первых торгов. За три памятника шла настоящая борьба. Это внушает надежду, что новые собственники ответственно отнесутся к выполнению своих охранных обязательств. Это первый случай, когда Петербург передаёт памятники в полную собственность владельца (с правом долгосрочной аренды земельного участка), хотя и сохраняет за собой контроль над дальнейшей судьбой объектов. Мы надеемся, что такая модель поможет сохранить для потомков много прекрасных образцов старинной частной застройки", — говорит Дарья Гончарова.
Как писал "ДП", все эти здания город ранее пытался сдать в аренду по программе "Аренда за 1 рубль", но такое предложение не заинтересовало инвесторов.
