Петербург присоединяется к регионам, в которых действует программа "Памятник за рубль". В реальности объекты обойдутся покупателям дороже, но интерес инвесторов могут вызвать.
В Петербурге недавно были объявлены первые торги по продаже зданий–памятников по начальной цене 1 рубль на площадке Российского аукционного дома. Губернатор города Александр Беглов сказал, что "через торги мы можем находить ответственных хозяев для исторических объектов среди частных инвесторов".
На конкурс (он требуется в таких случаях по закону, в отличие от аукциона на нём учитывается не только ценовое предложение, но и опыт участников) выставили четыре заколоченные деревянные постройки в пригородах: два здания в Петергофе, а также по одному в Красном Селе и в Ломоносове. По крайней мере в трёх случаях речь идёт о расселённых жилых домах, которые, после того как их покинули жители, не были вовлечены в оборот. Ранее их уже пытались сдать в аренду по программе "Рубль за метр", но не слишком успешно.
Заявки на конкурсы по продаже зданий принимаются до 27 мая. Несмотря на начальную цену 1 рубль, закон требует задатка в размере 20% от кадастровой стоимости объекта. Например, по дому Волкова на Еленинской ул., 26 / 13, в Ломоносове сумма задатка составит около 1,2 млн рублей. Кроме того, не копеечным будет и шаг торгов — у упомянутого здания это 300 тыс. рублей. Покупатель берёт на себя обязанность по реставрации объекта, срок этих работ не должен превышать 7 лет с момента заключения договора купли–продажи, также необходимо соблюдать условия охранного обязательства.
В случае неисполнения покупателем условий договор купли–продажи расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки. Имущество в таком случае по договору остаётся в государственной собственности.
Предшествующий опыт
В план приватизации эти четыре постройки были включены в 2024 году. Впрочем, самое большое по площади (более 800 м2) и самое интересное для инвесторов здание, дом Волкова, город к тому же несколько раз уже пытался продать на торгах, причём один раз относительно успешно.
В мае 2018 года объект был продан частному лицу, Евгению Закопаеву, за 4,6 млн рублей. Но Росреестр отказал в регистрации сделки из–за того, что здание считалось многоквартирным домом, то есть состояло из отдельных квартир, а продавалось как единый объект. В итоге договор с покупателем был расторгнут. Впоследствии здание перевели в нежилой фонд, пытались сдать в аренду. По словам градозащитников, оно подвергалось вандализму.
Как сообщал "ДП", памятники за рубль продают в России с 2022 года. Это стало возможным после внесения изменений в федеральный закон об объектах культурного наследия. Он позволяет продавать памятники с начальной ценой 1 рубль, если здание признано находящимся в неудовлетворительном состоянии. С тех пор, по подсчётам "ДП", было продано более 100 таких объектов по средней цене около 6 млн рублей.
В Ленинградской области несколько зданий продали в городе Новая Ладога в Волховском районе. При этом градозащитники задавались вопросами, не идёт ли речь о фиктивной продаже, чтобы снять ответственность за состояние зданий с местных властей.
Продажа или аренда
В Петербурге здания–памятники ранее продавали на торгах с начальной ценой, приближенной к рыночной. Кроме того, такие объекты сдавали в аренду по программе "Рубль за метр" (начальная цена торгов и арендная ставка были значительно выше рубля, а ставка 1 рубль за 1 м2 устанавливалась после проведения реставрации). Как отмечается на сайте КГИОП, в 2019–2025 годах по этой программе были сданы в аренду 13 зданий. Среди них, например, Конюшенное ведомство.
На двух объектах реставрационные работы были завершены (это памятник регионального значения "Особняк–контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых" и Александровские ворота Охтинских пороховых заводов). Ещё четыре объекта планируется сдать в аренду по этой программе, говорится на сайте комитета.
Эксперты отмечали, что зачастую восстановление здания по программам аренды обходилось не дешевле, чем в случае покупки его на торгах, и несло большие риски. "Если у вас есть здание в собственности, восстановленное, пусть это будет памятник, вы можете эту красоту продать. Продать право аренды теоретически, наверное, тоже возможно, но в несколько раз дешевле", — говорит владелец ГК "Реновация" Ян Бобрышев.
В "Живом городе" на круглом столе "ДП" призывали выставить на продажу, например, здания Апраксина двора, вместо того чтобы сдавать их в аренду. Правда, и это не всегда гарантирует быстрого восстановления объекта. Для расселяемых зданий наиболее правильный путь — сразу включать их в оборот, считают эксперты.
