Суд отказал городу в иске о частичном сносе реконструированного здания у берега Финского залива.
Соответствующее решение вынес Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Разбирательства заняли около 3 лет.
Спорное здание расположено возле пляжа к северу от Сестрорецка (41–й км Приморского шоссе, 1, лит. У). Оно было построено в 1965 году и использовалось как кафе.
В 2022 году ИП Олег Трофимов выкупил эту постройку у АО "Большой порт СПб" (вид деятельности компании, по данным "Контур.Фокус", управление недвижимостью).
Но вскоре выяснилось, что некоторые конструкции находились в аварийном состоянии, что потребовало проектирования и проведения ремонтных работ. Как говорится в решении суда, предприниматель интересовался возможностью проведения реконструкции в комитете имущественных отношений, там ответили, что "не возражают".
В итоге постройка была не просто отремонтирована, а реконструирована под "объект оздоровительного назначения" (на щите говорилось, что здание приспосабливается под детско–юношескую спортивную школу). При этом общая площадь увеличилась с 390 м2 почти до 950 м2. Это произошло за счёт переоборудования чердака под второй этаж и устройства антресоли. Сейчас в здании размещается школа кайтсёрфинга и виндсёрфинга Fresh Wind.
Но Госстройнадзор в выдаче разрешений на строительство и на ввод отказал, порекомендовав обратиться в суд за признанием прав собственности. Что предприниматель и сделал в мае 2022 года, когда обратился с иском к этому ведомству. Между тем в июне того же года комитет по контролю за имуществом подал в суд на продавца и покупателя с требованием привести здание в состояние, предшествовавшее реконструкции.
Рассмотрение иска комитета о восстановлении исходного состояния здания приостанавливалось до окончания разбирательств в споре ИП с Госстройнадзором. Предприниматель выиграл этот спор в трёх инстанциях (в кассации — в сентябре 2024–го). В частности, было доказано, что эксплуатация здания безопасна. С учётом этих решений арбитраж и отказал на днях комитету в его требованиях о возвращении прежнего облика постройки.
“
"Решением суда от 11.05.2025 в удовлетворении исковых требований Комитета к Обществу и предпринимателю было отказано. С учётом изложенного оснований для обжалования судебного решения по делу… не имеется", — сообщили "Деловому Петербургу" в комитете по контролю за имуществом. "ДП" также направил вопросы Олегу Трофимову.
