Объём сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в Петербурге по итогам первого квартала 2025 года составил 42 тыс. м2, подсчитали аналитики компании Maris.
Это в 2 раза меньше, чем по итогам аналогичного периода 2024 года.
Основной спрос формировал реальный сектор экономики, на втором месте по объёму арендованных площадей — компании строительного сектора. Третье и четвёртое места заняли IT-компании и предприятия нефтегазового сектора.
Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам первого квартала 2025 года увеличилась до 4,3 млн м2.
За первые 3 месяца текущего года введены в эксплуатацию четыре офисных здания общей арендопригодной площадью 47,5 тыс. м2, включая бизнес-центр "Северная Пальмира", "Депо", "Товарная Контора" и "Сенатор Фрунзенский".
До конца года анонсирован ввод порядка 80 тыс. м2 офисов. Если все проекты будут завершены, общий объём показателя ввода за год в 2025-м будет вдвое больше, чем в 2024 году.
Сегодня ожидается, в частности, завершение бизнес-центров "Невская ратуша", второй очереди "Атлас Сити", "Фабрики Бебеля".
На начало второго квартала уровень вакансии вырос до 4,1%. В бизнес-центрах класса А вакантны 60,5 тыс. м2, в классе В — 116,1 тыс. м2.
Средняя запрашиваемая арендная ставка по классу А на конец марта 2025-го составляла 2890 руб./м2 в месяц, увеличившись с начала года на 12,5%.
Средняя запрашиваемая ставка в зданиях класса В — 1940 руб./м2, рост за квартал составил 6%. Прогноз по вакансии до конца года — 3-5%.
В начале апреля в IBC Real Estate сообщали, что в сегментах офисной, гостиничной недвижимости и МФК Петербурга было заключено по одной сделке.
На офисном рынке инвесторы продолжают скупать относительно небольшие объекты. По словам консультантов, сегодня покупатели легко готовы вложить в качественный лот до 1 млрд рублей, однако подходящих активов не так много. В качестве примера можно привести продажу здания на наб. реки Мойки, 7, компании "Пи Эм Ай Девелопмент" или бывшего офиса обанкротившейся реставрационной компании "Интарсия" на ул. Чайковского.
Первый квартал 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга завершается без драматических потрясений и создаёт оптимистичный настрой на год. Подробнее о сделках — в обзоре "Делового Петербурга".
