Средняя стоимость аренды квартиры в Петербурге выросла до 51 тыс. рублей

Автор фото: Ермохин Сергей
Двор на Каменноостровском 26-28.
На конец четвёртого квартала 2024 год средняя стоимость аренды квартиры в Петербурге составила 51 тыс. рублей, что на 16% больше, чем годом ранее, подсчитали в "ДОМ.РФ".
В Москве, для сравнения, 101 тыс. рублей, в нестоличных регионах — 38 тыс. рублей в месяц.
"Рост ставок по рыночной ипотеке рикошетом задел рынок арендного жилья. Те граждане, для кого ипотека стала недоступна, переключились на съём квартир. Собственники стали активнее выставлять объекты, поскольку продать их стало сложнее. В связи с этим спрос на аренду и потенциальный доход со сдачи жилья выросли", — заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Доходность аренды в Петербурге выросла до 5,8% (+0,4 п.п. за год), в Москве осталась прежней (7%), в регионах — до 6,3% (+0,2 п.п.). Петербург, таким образом, оказался в лидерах по темпам роста доходности. Динамика в дальнейшем будет зависеть от ставки и накопленного спроса.
"В условиях проводимой денежно-кредитной политики ипотечные ставки недоступны для большинства граждан, не попадающих под действие льготных программ. В результате аренда жилья для них остаётся главным инструментом решения жилищного вопроса," — отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов.
На первичном рынке массовые покупки квартир под найм сейчас не распространены, отмечают, в свою очередь, в ГК "ПСК". С сопоставимыми, а часто и с меньшими затратами можно инвестировать в апартаменты, где всеми вопросами аренды займется управляющая компания. Будет и добавленная стоимость в виде сервиса, и определенное удобство – не нужно "бегать" за арендаторами и решать какие-то текущие вопросы, поясняет застройщик.
"С точки зрения перепродажи – также. Дорогая ипотека вторичный рынок делает еще более сложным, чем первичный. Исключение могут представлять собой варианты готовые, с хорошим ремонтом, в недавно сданном доме. Но это требует инвестиций и времени, нельзя назвать такие предложения спекулятивными. Да и в целом, спекуляция имеет место там, где есть риски", — поясняет коммерческий директор "ПСК" Сергей Софронов.
По его словам, исторически, чем меньше рисков оставалось в массовом строительстве, тем меньше доля инвестиционных покупок. "Опять же – исключение есть. Это инвесторы, выкупающие квартиры с определенными планировками (большие, наиболее удачные, редкие и т.д.), и продающие их уже после ввода, как предложения вне конкуренции – за отсутствием таковых оставшихся вариантов у застройщика", — добавляет эксперт.
К середине января, как ранее писал "ДП", арендные ставки в Петербурге, выросли на фоне небольшого снижения по стране: средняя стоимость аренды однушки в городе на Неве увеличилась до 42,5 тыс. рублей в месяц (+1,4%). На 18 крупнейших региональных рынках недвижимости (16 городов-миллионников, Москва и Ленобласть) составляла 31,7 тыс. рублей.
А вот в новогодние праздники долгосрочная аренда жилья в Петербурге подешевела. Сильнее всего ставки упали в округах Невская застава, Георгиевский и Ржевка, а медианная ставка долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности в Петербурге составила в среднем 45 тыс. рублей, сократившись на 1,5% по сравнению с декабрьскими показателями.