С 2017 года "Деловой Петербург" определяет лучшие вышедшие на рынок проекты новостроек.
Ежегодно с помощью "Петербургской недвижимости" (входит в Setl Group) мы формируем список проектов, которые вышли с августа прошлого года по август настоящего, сводим их в анкету и рассылаем экспертам — руководителям строительных компаний, консалтинговых агентств, брокеров (список на следующей полосе). Проголосовать за собственный проект девелоперам, естественно, нельзя.
По результатам формируются тройки победителей. При равенстве голосов участники делят одно призовое место между собой. Самое сложное не разослать и даже не получить анкеты, а как раз подсчитать. В 2019 году считали почти неделю — настолько большим был список. Сейчас немного проще — отработалась технология, да и новых объектов на рынке стало меньше. Впрочем, не настолько, как ожидалось на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, отказа от большей части субсидирования ипотеки и так далее и тому подобное. В общем, неплохой результат. Не исключено, что в будущем году будет меньше.
За время наблюдений за изменениями рынка менялись номинации — например, ушли "Лучшие проекты комплексного освоения территории". Зато появились "Жилые комплексы комфорт–класса в пригородной зоне", раньше там их просто не было. На самом деле за последние 8 лет зона закадья сильно изменилась: если поначалу это действительно были геттообразные ЖК (не все, но были), то теперь это качественные города–сателлиты Северной столицы почти с полным набором инфраструктуры. Причём, например, в Мурино стоимость аренды помещений под стрит–ретейл уже догоняет главные торговые магистрали Петербурга.
Читайте также:
Рейтинг строительных компаний Петербурга — 2023
Зато в Петербурге практически пропали дома экономкласса (не берём Ленсоветовский), и это не из–за их цен, а из–за того, что глобально повысилось качество проектов. Если раньше закрытый двор с ландшафтным дизайном или парадное с лобби были признаками высокого класса, то сейчас такие фишки уже присутствуют и в комфорте. Если раньше была спортивная площадка, то теперь воркаут–комплекс, терраса для йоги. В домах теперь есть коворкинги, где можно поработать, соседские центры, где можно отдохнуть.
Лучше стало и с детскими садами и школами. Их возводят практически в каждом ЖК. Поэтому в этом году мы ввели ещё одну номинацию — "Лидер социального строительства" и подсчитали все построенные и строящиеся соцобъекты девелоперов с 2020 года. С огромным отрывом победила Setl Group, в активе которой, по подсчётам компании, 70 разнообразных социальных объектов (но в рейтинг вошли только те, разрешения на которые были получены после 2020–го).
Ещё мы вспомнили победителей прошлых рейтингов и выяснили, что тот выбор выглядит логичным и с сегодняшних позиций.
Полная версия рейтинга за 2024 год доступна в приложении к свежему номеру "Делового Петербурга" в розницу и по подписке
на сайте dp.ru
.
