Специалисты по недвижимости рассказали, каким будет ежемесячный платёж по ипотеке при переезде из старого жилого фонда в новостройку для покупателей, оформивших жилищный кредит по льготным программам с господдержкой.
За основу для расчётов аналитики взяли ипотечный калькулятор и одни из самых популярных программ: "Семейная ипотека" и "IT-ипотека". Учитывая, что в мае медианная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Петербурге составила около 202 тыс. рублей, а тот же показатель на рынке первичного жилья — 220 тыс. рублей, для переезда из средней по метражу "двушки" в старом доме в трёхкомнатную новостройку комфорт-класса, необходимо добавить к стоимости вторичной квартиры порядка 4,5 млн рублей.
“
"Если оформить семейную ипотеку под 6%* и в качестве срока погашения кредита установить 15 лет, то ежемесячный платеж составит порядка 38 тыс. рублей. Для IT-специалистов ставка по кредиту ниже (около 5%): при прочих равных платеж составит около 36 тыс. рублей ежемесячно", — сообщили представители сервиса "Яндекс Недвижимость".
При этом в компании подчеркнули, что доплата за трёхкомнатную квартиру в старом фонде составит около 3 млн рублей. Это меньше по сравнению с суммой, которую потребуется добавить для покупки аналогичного жилья в новостройке, однако на вторичный рынок распространяется стандартная ставка от 17%, поэтому ежемесячный ипотечный платёж в данном случае составит около 47 тыс. рублей.
Коммерческий директор "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров обращает внимание, что для комфортной выплаты ипотечного кредита ежемесячный платёж не должен превышать 30% ежемесячного дохода семьи. Также он упомянул о способах, благодаря которым в некоторых банках можно снизить ставку. В их числе — оформление зарплатной карты или использование дополнительных сервисов.
"Некоторые девелоперы предлагают новостройки с отделкой "под ключ" и даже с комплектацией мебелью и техникой, что существенно снижает финансовую нагрузку на семью, находящуюся в процессе переезда. Также приобрести квартиру выгоднее можно отследив специальные акции и скидки от застройщика", — отмечает эксперт.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что перед окончанием программы льготной ипотеки (она скорее всего завершит своё действие с июля), в России ускорились темпы льготного ипотечного кредитования. Так, за прошлый месяц банки выдали 77 тыс. подобных кредитов, а их общая сумма составила около 412 млрд рублей, что на 16% больше в количественном и на 17% — в денежном выражении.
Тем временем цены на новостройки в крупнейших российских городах замедлили рост. В частности, цены на готовое жильё в Петербурге выросли за май на 0,3%, а стоимость новостроек, напротив, опустилась на 0,5%, что сокращает разрыв между первичным и вторичным рынком жилья. Между тем доля пользовательских запросов про семейную ипотеку от всех запросов про ипотеку выросла более чем в 70 раз, а про IT-ипотеку — почти в два раза раза с момента их запуска.
Накануне стало известно, что некоторые российские банки уже перестали принимать заявки на льготную ипотеку под 8% от клиентов-физлиц. Такое решение принял Промсвязьбанк, МТС-Банк и ещё несколько финансово-кредитных организаций.
Среди тех, кто остановил приём заявок на кредиты по отдельным льготным программам (в частности, по программе ИЖС — индивидуального жилищного строительства) называются банк "Ак Барс" и Альфа-банк.
* Здесь и далее для расчёта берётся ориентировочная процентная ставка. Финальную ставку по кредиту и его условия определяет банк-кредитор.
