Производитель медоборудования купил один из последних участков в Greenstate. Свободных площадок в индустриальных парках города и области почти не осталось.
ООО "Фанготехника" купило 1,96 га в индустриальном парке Greenstate в Горелово, следует из данных Росреестра. В группе "Эталон", которой принадлежит индустриальный парк, подтвердили факт продажи, но подробности не раскрыли.
Связаться с "Фанготехникой" не удалось. Согласно ОКВЭД, общество специализируется на производстве медицинских аппаратов, основанных на использовании рентгеновского, альфа–, бета– и гамма–излучения. Связанная с ним через учредителей компания "Физиотехника" — производитель бальнеологического оборудования и другой медтехники. Выручка "Физиотехники" в 2023 году составила 654,2 млн рублей, увеличившись за год на 35%.
Стоимость сделки по покупке участка не раскрывается. Сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин говорит, что если цена сохранилась на уровне экспонирования участка в 2023 году (такое происходит при затяжных переговорах), то она составила 25–30 млн рублей за гектар.
"Рост цен промышленных земельных участков сопоставим с динамикой в сегменте производственно–складских объектов и по сравнению с прошлым летом по наиболее ликвидным опциям достигает 40%", — отмечает Виктор Заглумин.
На сайте Greenstate указано, что сегодня в продаже остаётся только один производственный участок — 2,4 га, который подходит в том числе для пищевой промышленности. При этом общая площадь парка составляет 115 га.
Предложение участков в индустриальных парках Петербурга и Ленобласти практически отсутствует, отмечают брокеры. Сертифицированных площадок в Петербурге не много. Это два объекта особой экономической зоны (ОЭЗ) "Санкт–Петербург", "Марьино" и промышленный парк "Софийский". В Ленобласти — "Левобережный" в Киришах и Greenstate.
Спрос на участки в ОЭЗ сегодня существенно превышает предложение. Как известно, в её состав недавно включили новые площадки (в Шушарах и на Парнасе), однако они пока недоступны для застройки. В "Софийском" участков уже нет, в "Марьино" осталось около 15 га. В "Левобережном" сейчас предлагаются площадки от 0,5 до 90 га.
"В условиях острого дефицита качественной индустриальной недвижимости развитие парков становится наиболее актуальным. Формирование единой концепции развития территории, инфраструктуры и возможность подключения к сетям делают наиболее привлекательным создание промышленных объектов именно в рамках таких проектов", — отмечает директор департамента исследований рынка Maris Алёна Волобуева.
По её словам, в Ленобласти будут развиваться парки для более крупных предприятий, формирующих точки привлечения рабочей силы, а в рамках мегаполиса — для менее крупных и менее вредных производств, расположение которых возможно в непосредственной близости к жилым массивам.
