Затянувшийся проект завершения недостроя на Малой Балканской ул. перешёл в активную фазу реализации. За прошедшие 9 лет у компании–инвестора дважды успели смениться учредители.
ООО "Питер" подготовило и вынесло на общественное обсуждение поправки в проект планировки территории (ППТ), необходимые для завершения строительства торгового центра на Малой Балканской ул., 17.
Его решили строить в 2004 году. Смольный предоставил участок компании "Ромекс–инвест", входившей в московский девелоперский холдинг "РТМ". Но в 2011 году он обанкротился, а вслед за ним — и его петербургская структура. Здание успели построить на 92%.
Земельный участок, судя по всему, остался в городской собственности, а недостроенный ТЦ в конце 2015 года приобрело ООО "Питер".
Долгое время новый собственник внешне никак не проявлял своих намерений. Лишь в 2020 году он получил задание на подготовку изменений в ППТ. В 2021 году они были готовы и приняты комитетом по градостроительству и архитектуре. Потом вновь наступила пауза. В судебных документах упоминаются изменения градостроительных регламентов, возможно, они стали причиной задержки.
Но задерживать стройку дальше стало накладно. В конце 2023 года комитет имущественных отношений (КИО) подал к ООО "Питер" иск на 68 млн рублей. Чиновники посчитали, что с 2016 года компания фактически пользуется земельным участком, но не платит за него. "Со стороны органов власти Санкт–Петербурга имеет место длительное бездействие по вопросу рассмотрения заявлений общества о предоставлении земельного участка в аренду", — возразил на это "Питер". Тем не менее требования КИО были частично удовлетворены — с компании взыскали 1,1 млн рублей. Сейчас это решение обжалуется.
За всеми перипетиями в ООО "Питер" уже дважды полностью сменился состав учредителей. Изначально компания принадлежала панамскому офшору и петербургскому предпринимателю Олегу Нугаеву.
В 2017 году единственным владельцем общества стал Андрей Корнилов из Самары. А с конца 2022 года ООО "Питер" принадлежит Николаю Васильеву из города Кургана. Впрочем, у последнего есть и другой бизнес в Петербурге — ресторан Jack London в ТК "Кубатура".
Новый ТЦ строится в зоне жёсткой конкуренции: буквально через дорогу работает один из крупнейших в Петербурге моллов — ТРК "Балканский". "Учитывая размер этого объекта, единственной возможной стратегией может стать привлечение менее качественных арендаторов, с низкими арендными ставками или же вообще уход от торгового назначения здания", — считает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
