Холдинг "РСТИ" намерен построить жилой дом в Дубае. Это будет первый проект компании за границей.
О том, что РСТИ намерен реализовать проект в ОАЭ, стало известно из размещённых на портале HH.ru объявлений о поиске сотрудников. Девелопер ищет генерального директора компании, который обеспечит ввод объекта и продажу квартир, а также маркетолога. От соискателей ждут готовности к релокации в ОАЭ. За это им готовы платить фиксированный оклад плюс премию по итогам года и предоставить жильё в Дубае.
В РСТИ отказались от комментариев, но опровергать информацию не стали. Наличие вакансий подтвердили в отделе кадров РСТИ, куда корреспондент "ДП" обратился как соискатель.
UPD: после публикации материала в РСТИ заявили, что не планируют выходить с проектами в Дубае. "Вакансии были размещены для иных целей", — уточнили в компании.
Пока официально из петербургских компаний на рынке ОАЭ представлен только Becar Asset Management Александра Шарапова, который реализовал в Дубае проект коливинга.
Эксперты говорят, что, несмотря на свою перегретость, рынок недвижимости ближневосточной страны остаётся интересным для девелоперов. "Спрос на апартаменты в Дубае мы по–прежнему оцениваем как высокий, в том числе со стороны иностранных инвесторов (европейцев, арабов, китайцев). Британцы сейчас занимают второе место по объёму сделок, в то время как россияне сместились на третье место", — говорит руководитель направления по работе с российскими клиентами NF Group Middle East София Пургина.
"Сейчас рынок Эмиратов крайне благоприятный для запуска новых проектов, несмотря на повышение стоимости земельных участков и рост предложения на рынке. Успешные проекты продаются на 80–90% в считаные месяцы с момента старта продаж, что говорит об очень высоком спросе со стороны инвесторов, а также о крайне ограниченных во времени рыночных рисках", — соглашается партнёр Nikoliers Андрей Косарев. По его словам, после быстрой продажи значительной части юнитов в проекте у девелопера остаются две ключевые задачи: проконтролировать работу генподрядчика и сдачу качественного объекта в срок, а также сбор платежей по рассрочке с покупателей.
Впрочем, по мнению Софии Пургиной, в предыдущие годы недвижимость на начальной стадии строительства от застройщиков была более востребована. "Сейчас мы видим, что спрос частично сместился в сторону готовых объектов. На это влияют несколько факторов. Во–первых, в Дубай переезжают семьями конечные пользователи, в то время как ранее сюда в основном заходили инвесторы. Во–вторых, застройщики сильно поднимают цены, поскольку видят спрос и предлагают рассрочку на период строительства (3–4 года), что для многих покупателей является преимуществом", — отмечает специалист.
Рынок недвижимости в ОАЭ имеет свою специфику, указывает генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов. "Для успешной реализации проекта нужно разбираться не только в стройке и общении с властями, но и в концепциях — в Дубае продаёт не цена, а наполнение, сервисы, мировые бренды", — говорит он.
Среди других сложностей, с которыми может столкнуться РСТИ в ОАЭ, участники рынка называют трудности перевода в эту страну средств, необходимых для строительства. Кроме того, девелопер может попасть под вторичные санкции со стороны США и Европы.
Сейчас, по данным ЕИСЖС, в Петербурге РСТИ возводит 284 тыс. м2 жилья и занимает 4,3% рынке строящейся недвижимости города. Основными бенефициарами компании являются Нина Креславская и Фёдор Туркин.
