За первый квартал 2024 года объём сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в Петербурге составил 103 тыс. м2.
Это в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года, согласно оценке аналитиков компании Maris.
“
"37% валового объёма спроса пришлось на две сделки в первом квартале — аренду здания офисного центра "Феррум II" коммерческим банком "Тинькофф" и аренду нескольких этажей в офисном центре "Фландрия Плаза" структурами коммерческого банка "Совкомбанк", — сообщается в пресс-релизе компании Maris.
Наибольший вклад в основной спрос сформировал финансовый сектор экономики. Две крупнейшие сделки составили аренду 29,9 тыс. м2 в Калининском районе и 8,2 тыс. м2 в Московском районе.
Также специалисты отметили спрос со стороны компаний строительной индустрии (крупнейшая сделка на 4,5 тыс. м2 в Московском районе) и реального сектора экономики (крупнейшая сделка на 3,5 тыс. м2 в Центральном районе).
Падение спроса на офисные помещения зафиксировано у IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора.
Средняя арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла в Петербурге 2170 рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на 1,4%.
При тех же условиях средняя арендная ставка в зданиях класса В составила 1580 рублей / м2 в месяц. В первом квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%).
В то же время количество вакантных площадей сократилось на 1,6% относительно показателей первого квартала 2023 года. По состоянию на конец марта на рынке недвижимости в Петербурге экспонировались около 274 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B. На данный момент в офисных центрах класса А свободно 6,4% площадей, в офисах класса В — 6,5% площадей.
Однако новое предложение на рынке по сравнению с первым кварталом 2023 года снизилось на 32,5% до 33,1 тыс. м2. Это три офисных здания класса B: "Reforma" (15,6 тыс. м2), "Шанс" (14,1 тыс. м2) и "Лахта Плаза" (3,4 тыс. м2). До конца 2024 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тыс. м2 офисных площадей (–37,5% к показателям 2023 года) при условии соблюдения сроков строительства. 87% планового ввода приходится на спекулятивные проекты. Среди объектов, ввод которых ожидается в 2024 году, наибольшее количество спекулятивных офисных площадей будет расположено в Центральном районе города.
Maris приводит список офисных центров, планируемых к вводу в 2024 году: восьмой и девятый корпус "Невской ратуши" (38,3 тыс. м2), вторая очередь "Атлас Сити", (8,4 тыс. м2), "Авангард" (7,7 тыс. м2), "Карточная фабрика" (3,7 тыс. м2) и "Гринхаус" (3 тыс. м2).
Ранее "Деловой Петербург" писал о двукратном росте спроса на петербургские офисы в начале 2023 года по сравнению с первым кварталом 2022 года. На тот момент наибольший интерес к офисной недвижимости проявляли компании нефтегазового сектора: на их долю пришлось 63% всех сделок. Затем в списке оказались производственные организации, которые арендовали 9% офисов от общего числа, а также компании финансовой сферы — 8%.
Рост спроса проходил на фоне падения объёмов строительства офисных помещений в два раза от числа запланированных в 2022 году, что было связано с ростом вакансии помещений под аренду. Однако за 6 месяцев 2023 года ввод офисов в Петербурге в пять раз превысил показатель первого полугодия 2022 года.
