Холдинг "РСТИ" (Росстройинвест) намерен застроить жильём площадку "Ленфильма" на улице Тамбасова, 5. По оценкам экспертов, девелопер может возвести примерно 60-80 тыс. м2 жилой и коммерческой недвижимости. Объём инвестиций в проект составит более 10 млрд рублей.
Перед торгами холдинг приобрёл у структур Феликса Длина долю в имуществе "Ленфильма". Речь идёт о двух компаниях — ООО "Морел Майнос" и ООО "Калипсо", владевших частью имущественного комплекса, расположенного на улице Тамбасова. Сумма сделки не раскрывается, но по оценке экспертов она могла составить 0,8-0,9 млрд рублей. В "Росстройинвесте" факт приобретения имущества подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались.
Таким образом, холдинг получил преимущественное право по приобретению всего имущественного комплекса бывшей съёмочной площадки киностудии "Ленфильма" на улице Тамбасова, 5: земельного участка 9,7 га со зданиями общей площадью 24,2 тыс. м2.
Как рассказали эксперты, если "Ленфильм" захочет выставить его на торги, он первым делом должен предложить своим партнёрам (другим совладельцам имущества) лоты по начальной цене.
Как раз сегодня "Российский аукционный дом" объявил о том, что торги по площадке назначены на 16 сентября. Начальная цена — 1,5 млрд рублей.
В квартале утверждён ППТ, в котором данный участок отражён со следующим видом разрешённого использования: "Для размещения объектов культуры и искусства". В настоящее время без корректировки ППТ жильё здесь не построить. Корректировка ППТ осложняется отсутствием вокруг школ и детских садов — их придётся размещать на территории земельного участка, а также проблемами с транспортной инфраструктурой. При этом, как стало известно "ДП", "Калипсо" 5 июля получило на себя распоряжение на корректировку данного ППТ сроком на 11 месяцев. Судя по всему, "РСТИ" уже занимается разработкой корректировки ППТ под размещение жилого комплекса, в том числе и на участке, частично принадлежащем "Ленфильму".
С учётом предыдущих вложений холдинг РСТИ может приобрести этот актив за 2,2-2,3 млрд рублей, а для "Ленфильма" завершатся попытки получить деньги за неиспользуемые площади. Впервые о желании продать бывшую съёмочную площадку кинокомпания заявила почти 5 лет назад, в декабре 2015-го. Тогда её оценивали в 2,1 млрд рублей. Продавали и на обычном и голландском аукционе, но безуспешно.
"Участок интересный, перспективный, но его имеет смысл выводить на продажу через 2-3 года, после того как станут окончательно понятны сроки строительства станции метро", — считает Надежда Калашникова, директор по развитию Л1. С ней согласна Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development. "Здесь может появиться высотный дом класса комфорт плюс с объёмом жилья 40-80 тыс. м2. Рядом парк, торговый комплекс — локация может быть востребована семьями с детьми", — считает она.
По мнению Дмитрия Лехмуса, партнёра Rusland SP, около 2,5-3 га застройщик должен будет выделить на строительство социальной инфраструктуры. "Локация соответствует проекту комфорт-класса. Поскольку это востребованный у покупателей район, проблем со спросом не возникнет", — уверен он.
По данным Colliers, совокупный объём инвестиций в недвижимость в первой половине 2021 года составил около $1,4 млрд, что почти в два раза превышает суммарный показатель за весь 2020 год и является рекордным значением за последние 6 лет. Оживление инвесторов наблюдается во всех сегментах недвижимости, однако наибольшим интересом пользовались земельные участки под жилой девелопмент и строительство апартаментов — совокупно было инвестировано порядка $1,05 млрд.
