11:5925 октября 2022
Банк России на заседании в пятницу, 28 октября, примет решение по ключевой ставке. Большинство опрошенных "Деловым Петербургом" аналитиков прогнозируют, что регулятор впервые с марта нынешнего года не будет менять ставку и сохранит её на уровне действующих 7,5%.
"Мы ожидаем, что Банк России на заседании 28 октября оставит ключевую ставку на уровне 7,5%, — говорит старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин. — С момента сентябрьского заседания появились новые как проинфляционные, так и дезинфляционные факторы. С одной стороны, Минфин РФ повысил оценку дефицита бюджета на 2023 год в два раза — до 3 трлн руб. Кроме того, на рынке труда может обостриться конкуренция за квалифицированных работников, что может привести к ускорению роста зарплат. Эти обстоятельства ограничивают возможности ЦБ по дальнейшему снижению ставки".
По его словам, сейчас появились признаки того, что потребители изменили модель поведения и стали более склонных к сбережениям — с середины сентября их расходы уменьшились. Условия кредитования при этом ужесточились — как ценовые (на фоне роста доходности ОФЗ), так и неценовые (из-за общего усиления неопределённости). Спрос на наличные денежные средства сегодня ниже, чем в конце февраля, а рубль остаётся стабильно крепким. Таким образом, с точки зрения финансовой стабильности потребности в более жёсткой политике регулятора также нет. Скорее всего, ЦБ даст рынку нейтральный сигнал о дальнейших перспективах денежно-кредитной политики, рассуждает эксперт.
Участники рынка недвижимости ещё надеются на небольшое понижение ставки, но тоже не склонны верить в неожиданные решения ЦБ.
"Мы наблюдаем ускорение темпа инфляции, поэтому, вероятно, этот факт будет отрицательно сказываться на решении ЦБ понизить ключевую ставку. На фоне последних событий срок принятия решения клиентом о покупке недвижимости увеличился или клиент временно откладывает покупку из-за неопределённой ситуации на рынке. Также мы видим увеличение отказов по ипотеке клиентам и повышение стоимости ипотеки в крупнейших банках из-за повышения уровня риска", — отметил вице-президент коммерческого блока GloraX Руслан Сырцов.
Читайте также:
Центробанк России снизил ключевую ставку до 7,5% годовых
Директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков подчёркивает, что однозначного прогноза по ставке дать невозможно. "Возможно, она увеличится на 0,25 п.п. или же останется без изменений", — считает он.
По мнению собеседника "ДП", в условиях постепенного ввода ограничений на субсидированные минимальные ставки девелоперов оптимальными решениями с точки зрения поддержки рынка может стать увеличение количества государственных программ ипотечной поддержки, смягчение и расширение условий по ним.
"Оптимальным для рынка недвижимости и экономики РФ было бы снижение, но я бы ждал сохранения. Инфляция вроде пока не растёт, так что можно не повышать пока что, чтобы дать шанс экономике", — резюмирует директор "Этажи Девелопмент", руководитель центра продаж и маркетинга застройщика архитектурно-брендинговой компании DeVision Марсель Габдульманов.
