Сносить, чтобы строить: особые условия демонтажа зданий в историческом центре

В сентябре начались работы по реставрации одного из памятников конструктивизма и промышленной архитектуры Петербурга — по адресу 25-я линия В.О., дом 6, корпус 1, литера Б. Строение является объектом культурного наследия регионального значения. "Канатный цех с водонапорной башней завода "Красный гвоздильщик" получит новую жизнь, но конфигурация и габариты фасада, оконные и дверные проёмы, рисунок и расстекловка заполнений проёмов будут сохранены. Однако часть конструкции требовалось демонтировать. И эта работа была доверена строительной компании IRON. "Деловой Петербург" узнал, как строится работа профессионалов рынка демонтажа, реконструкции и капитального ремонта зданий.

И для начала мы отправились на площадку, где стартовал первый этап демонтажа здания. Бригада как раз осуществляла задачу по отделению части здания цеха от водонапорной башни. С этой целью строители применили оборудование для алмазной резки бетона. Дальше в процесс включилась другая специальная техника: экскаваторы-разрушители, бульдозеры и т.д. Здесь нет универсального списка, рассказали в компании — каждое задание требует выбора определённого типа оборудования и алгоритма, учитывающих особенности объекта.

Но есть стандартное правило — все работы выполняются строго в соответствии с проектом. "Потому что в нашей работе ошибка, как у сапёра, — её уже не исправить, — говорит управляющий директор строительной компании IRON Максим Рот. — Стену, которая должна была сохраниться, но упала, ты не вернёшь обратно. Одно неверное техническое решение приводит к плачевным результатам. Поэтому вся команда осознаёт степень ответственности. Уровень подготовки должен быть максимально высоким на всех этапах. Ровно как написано в проекте, так бригада на площадке и должна действовать. Соответственно, все возможные форс-мажорные ситуации мы сразу проговариваем в офисе и пытаемся выработать решения, чтобы у ответственных людей на объекте были все варианты развития событий".

И такой принцип построения работы на предприятии действует на протяжении 30 лет — 28 октября 2021 года компания IRON отметила свой юбилей.

Объект на 25-й линии В.О. далеко не первый проект, который компания реализовывает в историческом центре. И все они уникальны: речь не только про само здание, свой отпечаток накладывает окружающая застройка и транспортная доступность. Одним из самых запоминающихся проектов Максим Рот назвал демонтаж дома Якунчиковой на Исаакиевской площади, на углу Мойки и переулка Антоненко, 2, после реконструкции ставшего Lotte Hotel St. Petersburg. Работы были осуществлены в 2013 году.

"Панорама открывалась с кровли этого здания потрясающая. Но все сложности, которые можно было собрать в одном проекте, мы собрали, — вспоминает Максим Рот. — Работа там требовала особого подхода, смелости в принятии решений, а самое главное — понимания, что ты за любое решение должен будешь нести ответственность. Фасадные стены вдоль переулка Антоненко и Мойки мы оставили нетронутыми, а дворовые флигели демонтировали. После этого там построили действительно потрясающий отель мирового уровня. И частичка нашей компании на этом месте сохранилась".

Несмотря на то, что все проекты эксклюзивны, в работе предприятия, занимающегося демонтажом и капитальным ремонтом, всегда есть ряд стандартных этапов. Так, прежде всего, требуется запрос на предоставление коммерческого предложения. Далее специалисты компании изучают исходную документацию — и обязательно посещают объект: предоставленные материалы могут отображать не все нюансы, необходимые для реализации проекта. Затем план и фактические сведения сопоставляются — уже на основании этого составляется коммерческое предложение. И если оно согласовано заказчиком, то к работе на площадке приступает проектная группа.

Если говорить о других изменениях на рынке, которые произошли за последние 30 лет, то Максим Рот замечает, что сегодня профессионалы работают с современным оборудованием и применяют технологии, которых раньше не было. Многие из них упрощают задачу. А вот "бюрократическая машина по согласованию" за это время шагнула в сторону усложнения процесса. "Раньше это было немного проще, меньше барьеров. Мы понимаем, для чего это сделано — чтобы не пользовались пробелами в законодательстве и действительно демонтировали то, что нужно демонтировать, а не то, что кому-то хочется", — говорит управляющий директор IRON.

По его словам, демонтаж — крайняя мера, если "ситуация патовая" и сохранить здание совершенно невозможно. "Тогда мы уже вынуждены вырезать это здание с карты города, но в надежде на то, что на его месте вырастет не менее красивое современное строение, которое будет пользоваться спросом у жителей и гостей города, привлекая одновременно своей историей и внутренней современной обстановкой", — поясняет спикер.

При этом в Петербурге специалисты могут развернуться не на полную мощь: не все доступные технологии приемлемо использовать на территории города. Так, например, в Северной столице нельзя взрывать здания. Если бы было можно — то на локальном рынке появилось бы новое направление, с другой схемой работы. На подготовку здания к взрыву могут уходит месяцы, затем за несколько секунд оно "складывается", финальным этапом становится расчистка площадки.

Впрочем, когда коллектив слаженный, а работа и так разнообразная — новые направления осваивать легко. "В компании есть люди, которые работают с нами уже больше 25 лет: это площадка, я говорю о бригадире и рабочих, — рассказывает Максим Рот. — Бригадир трудится с 1995 года. Он работал ещё с основателем компании, Вячеславом Ротом. Коллектив, который работает сегодня, сложился достаточно давно. Но если мы набираем людей, то для нас важны два критерия: профессионализм и горящие глаза, которые говорят, что человек хочет не просто отсиживаться на месте, а у него действительно есть желание развиваться в качестве специалиста в этой отрасли".

Если же говорить о надёжности репутации, то здесь универсальный рецепт один, говорят в строительной компании IRON, — быть профессионалом и осуществлять с ювелирной точностью проекты любой сложности.