В КПК "Капитал регионов" прошёл семинар на тему: "Финансовые кризисы и как это влияет на КПК"

В КПК "Капитал регионов" состоялся семинар "Финансовые кризисы и как это влияет на КПК".

Тема финансового кризиса и сопутствующих ему изменений в экономике каждый год становится все более популярной. Каждый человек, который занимается управлением своего капитала, будь то вклады, фондовый рынок, недвижимость или что-нибудь иное, пристально следит за этой тематикой. За последние 20 лет мы видели несколько различных финансовых кризисов. 2004 год - банковский кризис РФ показал необходимость реформирования банковской системы. 2008 год - глобальный экономический кризис, который показал слабые стороны ипотечных договоров и ипотечных облигаций. Кризис 2014 года, вызванный санкционной риторикой и изменением отношения к РФ со стороны ряда других стран, тоже показал уязвимость отдельных секторов экономики РФ. 2018 год со своим кризисом, плавно перетекающим в пандемийный 2019-2020 годы, доказал всем странам, что нет неуязвимых экономик.

В первую очередь страдал фондовый рынок и, особенно те секторы, которые были сильно переоценены. Инвесторы искали спасение в фундаментальных товарно-сырьевых активах, таких как золото, металлы, нефть и т.д.

Во-вторых, страдал банковский сектор. Банки, аналогично с инвесторами на фондовом рынке, тоже имеют портфель ценных бумаг. Кредитная деятельность банков не страдает в случае наличия залогов. Если же залога нет и заёмщик не платёжеспособен, то банк и свои деньги обязан зарезервировать и получить возврат от заёмщика становится проблематично. А в условиях кризиса, это способствует снижению ликвидности, которая очень нужна во время потрясений.

В-третьих, страдает реальный сектор. Вся экономика чувствует себя не очень хорошо. Денежная масса уменьшается, зарплаты снижаются, начинаются сокращения и целая цепочка событий запускает сильные негативные изменения в отраслях.

Все эти негативные последствия минимизируются, если вложения обеспечены недвижимостью. Компании, у которых много недвижимости на балансе, всегда оцениваются дороже, так как в оценку заложена реальная стоимость недвижимости. Кредиты, обеспеченные недвижимостью, всегда возвращаются, потому что имущество в залоге у кредитной организации. Реальный сектор, связанный с недвижимостью, аналогично чувствует себя лучше, чем не связанные с недвижимостью направления.

Деятельность КПК обеспечена недвижимостью. Все средства пайщиков, передаваемые в КПК, выдаются в виде займов только под обеспеченные недвижимостью кредиты и никак иначе. А это делает вложения в КПК доходными и защищёнными, что даёт возможность кооперативам спокойно переживать кризисы.

Пахомов Григорий Геннадьевич, консультант по стратегическому развитию.