В Петербурге скоро не останется свободных складов

В ближайшее время в Петербурге останется менее 2% свободных площадей в складских комплексах, сообщил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.

"На фоне стабильно высокого спроса на качественные складские объекты сохраняется устойчивая положительная динамика нового строительства складской недвижимости. По итогам 2020 года на рынке Петербурга было введено в эксплуатацию 312,6 тыс. м2 складских комплексов классов А и В, что на 70% выше аналогичного показателя в 2019 году. Годовые показатели ввода превышают прогнозные значения середины 2020 года в 2 раза, что подтверждает высокую активность складских девелоперов, которые продолжают наращивать объёмы складских комплексов и видят необходимость в выводе на рынок новых качественных площадей", — рассказал он.

"При этом в город приходит много федеральных клиентов с запросом 10 тыс. м2 и более. А новых спекулятивных проектов не заявлено. Всё это приводит к большому дефициту на рынке", — отметил Илья Князев. По его мнению, сейчас наиболее удачный момент для вывода на рынок новых проектов.

В целом по России объём складских площадей в 2020 году достиг 29,3 млн м2, из которых 54% (16 млн м2) приходится на Московский регион, 14% (4 млн м2) — на Петербург и Ленинградскую область, а ещё 32% (9,3 млн м2) — на остальные регионы России, сообщают в Knight Frank.

Общий объём складских площадей, введённых в 2020 году, составляет 1,8 млн м2, из которых 45% (837 тыс. м2) было введено в Москве, 17% (312 тыс. м2) — в Петербурге и 38% (745 тыс. м2) — в остальных регионах России.

В 2020 году структура ввода новых качественных складских площадей существенно изменилась: если в 2019 году 56% складов было введено в Москве, то в 2020 году показатель снизился на 12 п.п. В свою очередь, выросла доля введённых объектов в Санкт-Петербурге и регионах России (на 6 п.п. каждый). Подобные изменения структуры ввода отражают наметившийся тренд на развитие региональных складских рынков России.