Павел Никифоров Все статьи автора
7 октября 2019, 07:12 5470

Добро пожаловать в приват. Главный принцип обеспечения безопасности жилья — ограничение доступа

Фото: Петр Ковалев

Петербург становится безопаснее — по данным прокуратуры, количество преступлений в городе за последний год сократилось еще на процент. В числе причин укрепления этой тенденции — меры, предпринимаемые застройщиками для охраны покоя обитателей жилых комплексов.

Для российского покупателя безопасность зависит от региона, города и района. Максимальной она становится, когда человек въезжает на собственном автомобиле в паркинг и на персональном лифте поднимается в пентхаус. То есть когда обеспечен ноль соприкосновений с внешним миром, как формулируют эксперты. Чаще всего такая возможность предоставляется в премиальном жилье. Но и стандартные дома в современной реальности могут обезопасить жизнь, если следовать некоторым правилам.

Действуй по правилам

"Сейчас среди городских районов нет явных лидеров и аутсайдеров с точки зрения безопасности. В значительной степени это вопрос локации и конкретного архитектурно–планировочного и инженерного решения: насколько продумана логистика людских, транспортных потоков, как организован контроль и доступ на придомовую территорию, какова планировка МОПов. Таким образом, сформировать жилую среду, отвечающую самым высоким требованиям безопасности, можно в любом районе города, при условии, что запросы покупателя находятся в центре внимания девелопера во время разработки концепции будущего продукта", — полагает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновации".

Как говорят участники рынка, меры безопасности внутри ЖК можно разделить на обязательные, без которых жилое здание не получит разрешение на ввод в эксплуатацию, и дополнительные. Есть несколько стандартных правил: придомовая территория комплекса должна быть огорожена от посторонних, а вход должен осуществляться только по индивидуальным электронным ключам, что обеспечивает жителям дополнительную безопасность. Во всех входных группах нужен консьерж–сервис. Устанавливается комплексная охранная система и камеры видеонаблюдения как во входных группах, лифтах, так и на придомовой территории.

Опция "решалы"

"Дополнительные меры безопасности варьируются в зависимости от класса ЖК. Сюда входят и закрытый от машин двор, и ограждения, и видеодомофоны, и камеры по периметру и в помещениях общего пользования. Комплексы бизнес–класса уже сложно представить без подобного набора опций. Усилить эти меры можно, добавив физическую охрану с регулярными обходами территории ЖК. Кроме того, поддержать ощущение безопасности жильцов поможет вовлеченность персонала УК или ЧОП в решение спорных ситуаций", — добавляет Евгений Жуков, гендиректор ГК "Абсолют Строй Сервис".

По словам участников рынка, стоимость охраны комплекса может обойтись в 6,5 млн в год. "Для застройщика проще и дешевле заложить обеспечение безопасности еще на этапе проектирования дома, чтобы организовать и спланировать точки наблюдения, подсобные помещения для охраны и хранения записей. Это становится немаловажным элементом дополнительного комфорта и позволяет обеспечить в дальнейшем безопасность жизни в доме", — уверена Анастасия Иващенко, управляющий по строительным проектам инвестиционно–строительного холдинга AAG.

Чужие здесь не ходят

Кроме чисто технических средств, девелоперы пытаются обеспечивать безопасность с помощью социальных коммуникаций. "Будущие жители еще на этапе строительства дома знакомятся друг с другом — на форумах в интернете и на встречах, проводимых компанией. В каждом квартале "Светлый мир" находится "Соседский центр" — место для досуга и общения, своего рода закрытый клуб для жителей. На базе таких центров создаются условия для занятий спортом, проведения мастер–классов, культурных, творческих и образовательных мероприятий", — рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

"В законодательстве не существует жестко прописанных норм. Обеспечение безопасности жителей — это прежде всего желание застройщика улучшить условия проживания жильцов, чтобы объект соответствовал определенному классу", — говорит Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО "БФА–Девелопмент".

Районы с флером

Впрочем, во многом безопасность зависит от места, в котором находится дом. "Есть районы с флером неблагополучия и те, которые воспринимаются как наиболее безопасные и комфортные. Например, Московский с его просторными сталинскими дворами. Также стоит отметить Приморский (ту его часть, которая приближена к Приморскому проспекту), район Черной речки, Выборгскую сторону, Крестовский остров", — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

В ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти по итогам первых 8 месяцев сделали свой рейтинг самых криминальных районов города на Неве. Больше всего преступлений совершается в Невском, где зарегистрировали 2666 нарушений. Второе место у Калининского (2522), третье — у Выборгского (2206). А вот в привычных "криминальных" Фрунзенском и Кировском районах число преступлений оказалось значительно ниже (1533 и 1509 соответственно). Самым безопасным, по данным ГУ МВД, стал Кронштадт, где за 8 месяцев совершено лишь 199 преступлений.

Безопасные районы — это те, где живут наиболее обеспеченные люди. Выделить их сложно, можно отметить локации. В Петербурге это Крестовский остров, район Смольного — Таврической. Для безопасности нужны низкая плотность населения и отсутствие у этого населения проблем. А самые неблагополучные — те, где народу много и он бедный. Как правило, это сложившиеся спальные районы, которые теряют свою привлекательность для покупателя. Безопасность — вообще вещь относительная, у нас нет объективной статистики по тем или иным видам правонарушений.
Сергей Бобашев
Сергей Бобашев
руководитель проекта Lifedeluxe.ru
Безопасность стала одной из главных составляющих комфорта. Закрытые дворы проектируются во всех классах жилья, начиная с сегмента комфорт. В комплекс систем безопасности входит огороженная территория с контролем доступа на нее и в парадные, видеонаблюдение по периметру жилого комплекса и мест общего пользования. В бизнес– и премиум–классе к этому добавляется частная охрана и единая диспетчерская служба с центральным пультом управления. Управление домофоном проходит со смартфона дистанционно через интернет, есть функции аудио– и видеозаписи посетителей.
Андрей Лопатин
Андрей Лопатин
директор департамента управления проектами Glorax Development
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама