За год средняя цена сделок по покупке жилья на первичном рынке в Петербурге выросла на 10–25%. Причина не только в росте стоимости "квадрата", но и в увеличении площади и класса приобретаемого жилья.
По данным экспертов, рост среднего бюджета на покупку квартиры в первичке в Петербурге наблюдался во всех классах жилья. Так, в классе масс–маркет он составил около 3,9 млн рублей, или 8%. В бизнес–классе стоимость проданной квартиры выросла до 12,1 млн рублей, что эквивалентно 9,5%. Элитное и премиальное жилье стало дороже на 9,8% (34,5 млн рублей).
Бюджет плюс
"В зависимости от параметров конкретного проекта и стадии его готовности средняя стоимость сделки в нашей компании за последний год увеличилась на 8–15%. Влияют два фактора: плановый рост цены квадратного метра, а также смещение покупательского интереса к более "габаритным" квартирам по мере роста строительной готовности объекта", — говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновации". Средний бюджет сделок в ГК "Лидер Групп" за последний год увеличился в среднем на 20–25%. В РСТИ по итогам первого полугодия средняя цена проданного квадратного метра выросла на 22%, а средняя цена сделки — на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. У ЮИТ наибольший рост бюджета покупки наблюдался в Пушкине (15%), а также в комплексе в районе станции метро "Черная речка" (16%).
"Если сравнивать первое полугодие 2018 года с первым полугодием 2019–го, то средний бюджет вырос на 16%. При этом средняя продаваемая площадь квартиры не изменилась — примерно 44 м2", — рассказывает Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ГК "КВС". В ГК "Эталон" средний бюджет сделки вырос на 17%. "В июне прошлого года средняя стоимость проданных квартир в нашей компании составляла 6,64 млн рублей, тогда как в июне 2019–го — 7,75 млн", — приводит цифры Ирина Соловьева, директор по продажам "Эталон ЛенСпецСМУ".
"Бюджет увеличился на 10% с начала года в связи с ажиотажем, но сейчас ощущается откат в обратную сторону: покупатели стали активнее торговаться и сбивать цены", — говорит Николай Лавров, вице–президент ГК "АРИН", руководитель жилищной программы "Переезжаем в Петербург".
Цена плюс качество
По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", увеличение среднего бюджета покупки объясняется двумя факторами: "Рост средних цен — в масс–маркете они выросли на 4,3% за полугодие. А также вывод на рынок новых объектов "высокого комфорткласса" (комфорт плюс) от ведущих застройщиков в популярных и статусных локациях. Такое жилье сейчас стоит 138 тыс. рублей за 1 м2. Это на 24% больше, чем стандартный класс комфорт".
Вклад в гонку бюджетов внесли региональные покупатели, которые увеличили стоимость сделок, опасаясь "не успеть". "Теперь такие клиенты стремятся покупать либо большие (более комфортные) квартиры на выселках, либо поменьше, но в городской черте. Они перестали брать студии, предпочитают однокомнатные, хотя бы и в старой советской панели", — объясняет Владимир Гаврильчук, гендиректор АН "Адвекс".
Еще одна причина — развитие редевелопмента в обжитых районах, рядом с набережными, в кварталах старой добротной застройки с жильем, популярным на вторичном рынке, неподалеку от парков, скверов. В таких локациях, как правило, преобладают объекты повышенного комфорта (комфорт плюс), то есть изначально более дорогое жилье.
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", доля комфорт плюс в объеме предложения на конец первого полугодия 2019 года составила 16,2%. Годом ранее этот показатель составлял лишь 8%, а на конец первого полугодия 2017 года — и вовсе 6%. Впрочем, по мнению директора по маркетингу и продажам ГК "Лидер Групп" Виталия Виноградова, привязывать этот тренд к отдельным локациям было бы некорректно. "В премиум–сегменте, традиционно расположенном в историческом центре города, увеличение среднего бюджета, вероятно, оказалось не столь велико, как в масс–маркете, комфорт– и бизнес–классе", — полагает он.
Сдаться без борьбы
С ростом цены сделок девелоперам бороться уже бессмысленно, соглашаются почти все эксперты. "Нарезки студий и однушек в некоторых проектах на рынке стремятся к размеру коробки от холодильника. Оптимизировать дальше уже некуда. Жилье дорогое, и, к сожалению, в связи с законодательным регулированием цены будут расти. Наслаждаться этим мы также не можем, потому что платежеспособный спрос ощутимо снижается, люди беднеют, а жизнь становится дороже", — добавляет Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса "М2Маркет". "Можно предположить, что и в обозримом будущем тенденция на увеличение средней стоимости сделки будет сохраняться ровно по тем же причинам, связанным с сокращением предложения и одновременно с ростом цен", — полагает Виталий Виноградов.
“
Средняя стоимость квартир за год в нашей компании выросла на 17–21% в зависимости от объекта. Цены прежде всего росли из–за повышения стоимости квадратного метра. Основными факторами можно назвать ожидания покупателей, связанные с переходом на проектное финансирование застройщиков, изменение процентных ставок по ипотечному кредитованию. К такому росту цен относимся сдержанно, так как на фоне падения доходов населения на протяжении нескольких лет вряд ли можно ожидать качественного роста спроса на рынке жилья.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/expert/600F1842-1C41-4BE0-B1D9-E54264EE1DDA.jpg)
Ольга Ульянова
Директор по маркетингу ГК "Полис Групп"
“
Не могу сказать, что сильно увеличилась средняя стоимость квартиры в наших объектах. За год где–то на 10–14%. Строительство в Ленобласти растет, соответственно, растут и цены. На наш взгляд, в связи с большим количеством вывода новых объектов на рынок недвижимости в прошлом году спрос стал меньше. Следовательно, стало больше предложения. Поэтому, как и любой застройщик, мы хотели бы активного роста спроса, однако больших ожиданий у нас нет.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/expert/3881A7C3-8A42-439B-9A0B-DA3877C9D455.jpg)
Анастасия Новгородская
начальник отдела продаж ГК «Инвестторг»