Понастроили тут. Ряды девелоперов Петербурга за 2 года пополнили 17 новых игроков, заявивших проекты на 2,2 млн м2 жилья

За 2 года на петербургский рынок вышло 17 новых компаний с общим портфелем проектов почти на 2,2 млн м2 недвижимости. Среди новичков — московские девелоперы, которым становится тесно в столице. Их выбор в пользу Петербурга объясняется высокой активностью местного рынка.

В этом году продажи жилья в петербургской агломерации почти на 0,3% ниже показателей прошлого года. Но строят его больше прежнего. Рассчитывая, судя по всему, на позитивную динамику. А ее в значительной степени обеспечивают городу покупатели из регионов, которые предпочитают Петербург столице, поскольку жизнь здесь дешевле, чем в Москве. Доля региональных покупателей у многих девелоперов в этом году выросла до 40%. И в следующем, по прогнозу, прибавит еще 2–3%.

Новые имена

Выходя на рынок Петербурга, новые игроки не откладывают дело в долгий ящик. Из анонсированных новыми игроками 2,2 млн м2 недвижимости 0,8 млн м2 уже строится, подсчитали эксперты компании "Решение" (см. схему). За последний год в городе появилось восемь новых девелоперов, которые приобрели землю под 1,05 млн м2 жилья.

В числе новичков оказались четыре компании из Москвы. В том числе ГК "ПИК" (сформировала земельный банк под строительство 185 тыс. м2 жилья) и ФСК "Лидер" (портфель под 160 тыс. м2). Свое решение выйти на рынок Петербурга сами москвичи объяснили его перспективами. "Он стабильно растет. И выход сюда для нас — продуманная стратегия", — говорит директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. "Петербург конкурентный, но восприимчивый ко всему новому. Наша цель — до конца 2018 года сформировать здесь портфель проектов на 1–1,5 млн "квадратов". А в более далекой перспективе доля Петербурга в общей выручке компании составит минимум 10%", — прогнозирует вице–президент ГК "ПИК" по региональному развитию Александр Лефель.

Не намерены сидеть и бояться

"Да, мы видим, что столичные девелоперы активизировались. Это понятно. Они видят потенциал для роста своего бизнеса в Петербурге. Но мы поступаем так же — идем в Москву. Программа развития нашей компании уже предполагает реализацию проектов в двух столичных регионах в пропорции 50 на 50", — говорит коммерческий директор группы "Эталон" Андрей Останин. "Новые игроки в Петербурге столкнутся с сильной конкуренцией. Здесь уже давно работают крупные девелоперы с именем, и наиболее выгодные пятна под застройку находятся в их собственности", — добавляет управляющий директор "Группы ЛСР" Юрий Ильин. "Москвичам наш рынок кажется менее конкурентным, чем свой собственный. Но покупатели предпочитают объекты петербургских застройщиков. Видимо, помнят скандалы, где фигурировали московские компании (СУ–155 и ГК "Город". — Ред.)", — добавляет гендиректор "Унисто Петростали" Арсений Васильев.

"Никто из местных строителей не намерен сидеть и бояться. Нам приятно видеть успехи столичных коллег. Но им стоит помнить, что петербургский рынок более рациональный. Здесь застройщики конкурируют реальными параметрами своих объектов, а не эмоциональными образами, что довольно широко практикуется в Москве", — добавляет начальник отдела продаж ЗАО "БФА–Девелопмент" Светлана Денисова.

Борьба двух столиц

Москва и Петербург традиционно ведут борьбу за покупателей жилья. И в последнее время Петербург в этой борьбе значительно преуспел.

В прошлом году, по данным Росреестра, Северная столица впервые перегнала Москву по числу зарегистрированных договоров долевого участия: 36,9 тыс. против 35,6 тыс. При этом, по данным "Петербургской недвижимости", в 2016 году в Петербурге было продано 2,66 млн м2 жилья (а с учетом ближайших районов Ленобласти — 4,14 млн м2), что оказалось на 15 и 9,5% соответственно выше показателя предыдущего года. А в Москве за тот же период, по данным столичных чиновников, было продано 3,5 млн м2 жилья (спад — 12%).

Но в этом году московский рынок оживился. По данным Росреестра, число зарегистрированных ДДУ в столице с начала года выросло на 48% (статистика ДДУ по Московской области не изменилась — см. схему). Но и Петербург не отстает. Число ДДУ в самом городе с начала года выросло на 7,3% (правда, в Ленобласти за тот же период был зафиксирован спад на 11,2%, так что совокупно число ДДУ в агломерации сократилось на 0,3%).

"За 9 месяцев 2017 года на первичном рынке петербургской агломерации уже продано 2,85 млн м2 жилья. И по итогам года продажи достигнут 4,2 млн м2. И хотя рекорд 2014 года, когда было продано 5 млн м2 жилья, мы на этот раз вряд ли повторим, год будет динамичный", — отмечает руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость" Евгения Литвинова.

Зачем идти на север

Кроме серьезного спроса на жилье, в Петербурге есть и другие плюсы, которые манят столичных строителей.

"Их привлекает динамика цен в Петербурге. Стоимость жилья от котлована до момента получения права собственности может вырасти на 25 –100%. Московский рынок уже на протяжении нескольких лет не показывает такой динамики. Да и конкуренция на петербургском рынке все–таки гораздо ниже при сопоставимом спросе", — говорит исполнительный директор ГК "С.Э.Р." Павел Бережной.

"Средние цены на жилье в Петербурге на 30% ниже, чем в Москве, но девелоперов привлекает их стабильный рост в пределах инфляции на протяжении последних 5 лет. В этом году они также прибавят 5–7%. В Москве рост будет меньше", — говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.

"Кроме того, в Петербурге достаточно жесткая, но предсказуемая земельная политика: генеральный план определяет стратегию развития города на 10 лет вперед, исключая появление неожиданных проектов. В Москве ситуация более хаотичная. По этой причине мы не рискуем выходить туда", — добавляет Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.

Спасибо, приезжие!

Согласно исследованию Финансового университета при правительстве РФ, Петербург в этом году занял четвертое место по качеству жизни среди российских городов, опередив Москву на несколько пунктов. В итоге Северная столица оттянула на себя региональный спрос на жилье, в том числе со стороны Москвы. "Если в 2012 году на долю покупателей из регионов приходилось 25% от всех наших сделок, в 2016 году — 30%, в III квартале 2017 года — почти 40%", — говорят в ГК "Эталон". "Доля региональных покупок — 35%. И в 2018 году она вырастет на 2–3%", — прогнозируют в холдинге RBI. Эксперты говорят, что на выбор региональных покупателей влияет то, что жизнь в Петербурге дешевле столичной. Действительно, прожиточный минимум в Москве на 34% выше, чем в Петербурге, безработица выше на 0,1%. Проезд в общественном транспорте в Москве на 12% дороже и в 2,5 раза больше налог на жилье. При этом в Петербурге не меньше возможностей для образования и культурного отдыха, чем в столице.