Собственник компании «Старт Девелопмент» Захар Смушкин является председателем совета директоров группы «Илим», где в свое время работал юристом нынешний премьер–министр РФ Дмитрий Медведев.
23:3102 июля 2017
Разработан ППТ для первого участка города–спутника Южного в районе поселка Лесное. Его застройка начнется в 2018 году и потребует около 30 млрд рублей инвестиций.
Компания "Старт Девелопмент" Захара Смушкина (№ 6 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2016 с результатом 108 млрд рублей) вчера представила общественности проект планировки территории (ППТ) для дебютного участка первой очереди города–спутника Южного. Он предполагает освоение 48 га в районе поселка Лесное. Это 2,5% общей площади города–спутника.
Инвестиции в развитие участка оцениваются в 28–30 млрд рублей. Но застройщик пока не определен.
Почин в мегапроекте
Читайте также:
Смольный потратит на аналог Сколково 4,7 млрд рублей
Медведев дал старт созданию петербургского аналога "Сколково" за 41 млрд рублей
Смольный направит 14,4 млрд рублей за 10 лет на выкуп площадей "Невской ратуши"
Глава Фонда имущества Петербурга: Монополии на продажу городского имущества у нас нет
Холдинг "Русь" построит еще два коттеджных поселка в Ленобласти
"ДП" смог ознакомиться с материалами ППТ заранее. Из них следует, что на первом участке Южного построят семь жилых домов площадью 220 тыс. м2, три детских сада и школу, а также парковки (в том числе пять отдельно стоящих паркингов) на 4,4 тыс. машин. Отдельные здания в квартале займут медицинский центр, отделение полиции и спорткомплекс.
Общая площадь недвижимости на территории квартала составит 441 тыс. м2.
"Строительство социальной и дорожной инфраструктуры будет вестись одновременно с возведением жилых домов, которое начнется в следующем году", — сообщил "ДП" заместитель генерального директора по девелопменту ООО "Старт Девелопмент" Константин Ковалев.
По оценке управляющего директора Docklands development Илоны Лапинскайте, инвестиции в развитие проекта составят 28–30 млрд рублей.
Кто именно будет застраивать территорию, пока неизвестно. У "Старт Девелопмент" подписаны предварительные договоры о продаже участков Южного с крупнейшими девелоперами двух столиц: "Интеко", "УНИСТО Петросталь", ГК "ПИК" и др. Очевидно, что застройщиком будет кто–то из них.
"Сделка по первому участку Южного будет закрыта до конца года", — сообщил источник в "Старт Девелопмент".
По мнению исполнительного директора ГК "С. Э. Р." Павла Бережного, продать первый участок в проекте "Старт Девелопмент" сможет за 2–3 млрд рублей.
"Хотя, скорее всего, сделка будет безденежная или смешанная, предполагающая расчет деньгами и будущими квартирами, учитывая дефицит ликвидности у строителей. Не исключено, что участок выкупят несколько девелоперов. Для одной компании он все–таки довольно крупный", — рассуждает директор по развитию "Аквилон Инвест" Виталий Коробов.
Выйти из депрессии
По оценке руководителя АН "Метры" Андрея Вересова, стоимость жилья в новом квартале стартует с 70–85 тыс. рублей за 1 м2. И по мере развития территории дойдет до 100–110 тыс. рублей за 1 м2.
Хотя пока близлежащие поселки Лесное и Заозерное спросом у покупателей квартир не пользуются. Там проживают 1,5 тыс. человек. Но на два поселка работают только один переполненный детсад и небольшая школа. Есть проблемы с электроснабжением и канализацией.
"Появление нового квартала создаст рабочие места, рекреационные зоны и инфраструктуру, которыми смогут пользоваться и жители соседних поселков", — говорит Константин Ковалев. "Этот участок с точки зрения спроса неоднозначный. Но это первый шаг. Будем ждать остальных", — философски заметил Роман Мирошников из компании "Ойкумена".
"Якорь" в ожидании
Проект ППТ для второго квартала города–спутника Южного "Старт Девелопмент" представит в 2018 году. Его площадь составит 230 га. В составе лота будет "Инноград науки и техники" с кампусом ИТМО — образовательный, научный и производственный "якорь" города–спутника.
Источники "ДП" сообщили, что приказ о выделении федерального финансирования для "Иннограда" (его общая стоимость — 40 млрд рублей) находится на подписи у главы правительства РФ Дмитрия Медведева. Подписание этого документа даст официальный старт проекту города–спутника.
