Один из лидеров рынка приборов учета компания "Теплоком" занялась девелопментом. В условиях экономической нестабильности многие промышленники идут в этот высокомаржинальный бизнес.
Крупнейший производитель приборов учета ресурсов холдинг "Теплоком" (30% российского и 40% петербургского рынков) решил заняться девелопментом. На принадлежащем ему участке 2,91 га на Парнасе "Теплоком" построит ТРК, бизнес–центр класса В+ и социальный объект. Общая площадь —72 тыс. м2. Инвестиции компания оценивает в 2,87 млрд рублей, работы планирует завершить в течение 5 лет.
Первоначально участок планировалось задействовать для размещения производственных мощностей "Теплокома", которые выведут с Выборгской наб. Но в компании решили, что Парнас больше подходит для коммерческой недвижимости. Для строительства завода "Теплоком" ищет новый участок. Здание на набережной преобразуют в бизнес–центр, где часть площадей займет "Теплоком", остальные будут сдавать.
По мнению гендиректора компании Андрея Липатова, Парнасу, где идет активное жилищное строительство, не хватает мест для торговли, досуга, бизнеса. В проекте компания будет использовать энергосберегающие технологии. "Профильная деятельность холдинга направлена на внедрение энергоэффективных решений. Это сегодня очень актуально. Но окупаемость таких проектов не всем очевидна. Мы на примере построенного комплекса продемонстрируем, что это выгодно", — говорит он.
Повысить устойчивость
Это не первый пример диверсификации бизнеса, многие петербургские промышленники занимаются девелопментом, но, в отличие от "Теплокома", преимущественно жилищным. Александр Шафранский из ООО "КВС" считает, что это логичный ход при экономической нестабильности. Так, компания "Терминал" (связана с рыбопереработчиком "Балтийский берег") построит в Купчино жилой комплекс площадью 180 тыс. м2, объем инвестиций эксперты оценивают в 7 – 8 млрд рублей. Гендиректор "Балтийского берега" Михаил Бобров рассказал о планах другой связанной с его компанией структуры по строительству коттеджного поселка площадью 100 тыс. м2 в Шлиссельбурге.
Коттеджи и многоквартирный комплекс в Ленобласти строит ТПГ "Кронде" (занимается поставками промышленного оборудования). "Силовые машины — Девелопмент" ("дочка" концерна "Силовые машины") строит ЖК рядом с метро "Электросила". ОАО "ЛОМО" собирается развивать 900 га в Ленобласти. В комплекс войдут жилые, развлекательные, коммерческие объекты.
Финская Nokian Tyres построила во Всеволожском районе жилой комплекс для своих сотрудников. Объединенная судостроительная корпорация собирается возвести в Ленобласти "судостроительную деревню".
Высокая конкуренция
Коммерческая недвижимость уступает жилой по доходности, отмечает Александра Смирнова из NAI Becar. Доходность жилого сегмента — до 40%, торгового — 10 – 20%, складского — 25%, апарт–отелей — 15 – 20%. Но "Теплокому" было бы сложно конкурировать с застройщиками жилья, работающими на Парнасе. Кроме "Северной долины" ("Главстрой-СПб") здесь строятся ЖК "Бумеранг" ("Трест–36"), "Три апельсина" (Normann) и другие. Этим эксперты объясняют решение нового девелопера заняться коммерческой недвижимостью.
"На Парнасе остро ощущается нехватка офисов класса В. Ставки по офисам могут составлять 950 – 1050 рублей за 1 м2", — говорит Александра Смирнова. В расположенном здесь БЦ "Парнас" сообщили, что ажиотажного спроса на офисы нет, больше ощущается дефицит складов. Тем не менее этот бизнес–центр, построенный в 2006 году, заполнен на 100%. А вот недостатка торговых помещений здесь нет: недалеко расположены "МЕГА", "Гранд Каньон" и "Северный Молл".
“
Офисный сегмент недвижимости привлекателен своей стабильностью. Негативно сказаться на нем могут только серьезные финансовые потрясения глобального масштаба — в мировой или российской экономике, которые потянут вниз арендаторов. Однако рентабельность относительно ряда других сегментов недвижимости у офисов ниже. Средняя ежегодная доходность составляет 8,5 – 11%. Случайных игроков на этом рынке практически нет, и новые компании появляются крайне редко. Это направление очень консервативно. На данный момент сформирован пул из нескольких крупных игроков, которые ведут активную деятельность и постоянно ищут новые ликвидные проекты.
Дмитрий Золин
управляющий, "Сенатор"
