В настоящее время системами противопожарной защиты оборудовано, по разным оценкам, не более 5% всех загородных домов в стране. В Петербурге и Ленинградской области эта цифра несколько выше - примерно 30% от общего числа домов.
Большая доля загородных коттеджей ранней постройки не имеет автономных систем пожаротушения. Между тем человеческий фактор является одной из основных причин возникновения пожара. Небрежное обращение с огнем (например, незатушенная сигарета, открытые дверцы камина и т.п.) может стоить не только материального ущерба, но и человеческих жизней, здоровья. Спровоцировать пожар в доме также могут утечка газа и неисправность электроприборов. Однако весьма сложно уберечься от ошибок, допущенных при строительстве: нарушение норм проектирования системы электроснабжения, использование необработанных горючих стройматериалов, отсутствие необходимого расстояния от других строений и др.
"За последние годы количество обращений по системам охранно-пожарного комплекса для загородных коттеджей сильно увеличилось. Домовладельцы все больше придают значение сохранению своего здоровья и материальных ценностей. Это связано прежде всего с повышением благосостояния граждан, появлением на рынке новейших разработок систем пожаротушения, снижением стоимости внедрения и обслуживания", - считает Сергей Маляров, директор по развитию компании "ЭмАй Системс".
Сегодня существует несколько видов систем автоматического пожаротушения: водяные, сплинкерные, порошковые, газовые и др. Но зачастую почти все они по тем или иным причинам не подходят для загородных домов, говорят специалисты. Это и невозможность устройства кабельных линий, трубопроводов, отсутствие необходимого количества воды и т.п.
Реализовать сложную инженерную систему в загородном доме не только затруднительно, но и дорого. Так, установка сплинкерной системы пожаротушения - сети автоматически включающихся разбрызгивателей (чаще воды), которые монтируются под потолком, - обойдется от $10 тыс., в зависимости от площади защищаемых помещений. "Для поддержания ее работоспособности достаточно периодически проводить профилактические работы и ревизию. Обслуживание обычно обходится примерно в 5% от стоимости системы", - говорит Сергей Маляров.
Сегодня наиболее популярны самосрабатывающие порошковые системы пожаротушения. "Автономные модули порошкового пожаротушения не требуют прокладки кабелей или монтажа сложного оборудования, но при этом они способны потушить локальные очаги пожара", - отмечает Геннадий Зинченко, исполнительный директор компании "Призма".
Порошковые установки навешиваются на потолок или стены и по внешнему виду напоминают бра или люстры, что не нарушает декор дома. При срабатывании теплового датчика в зону горения автоматически выбрасывается огнетушащий порошок. По словам Сергея Малярова, площадь покрытия для одной установки составляет 7 м2. Для среднего двухэтажного дома таких огнетушителей понадобится 12 штук общей стоимостью 5 тыс. рублей.
С другой стороны, огнетушащие порошки токсичны и при их срабатывании требуется покинуть помещение. "Тушащим веществом является порошок, и использовать данный модуль в присутствии людей в помещении нежелательно. При срабатывании модуля порошок достаточно трудно удаляется и наносит вред имуществу", - указывает Станислав Фадеев, директор ООО "Атум Ардор".
Альтернативой порошковым установкам пожаротушения выступает самосрабатывающий огнетушитель Bonpet производства "Бонпет Систем". Используемое в нем вещество для тушения безопасно для человека и разлагается практически без остатка и без выделения токсичных веществ в течение суток. Площадь покрытия одного такого устройства составляет 10 м2, стоимость - 7 тыс. рублей.
Наряду с системой пожаротушения требуется установка системы автоматической пожарной сигнализации, которая обнаружит очаг пожара при помощи специальных датчиков и выдаст команду на включение систем противопожарной защиты. "Автономные пожарные увещатели не требуют прокладки проводов и дополнительного питания, не сложны в монтаже и эксплуатации, имеют невысокую стоимость", - рассказывает Станислав Фадеев. Средняя стоимость данного увещателя - 350 рублей. Их количество будет определяться площадью и конфигурацией дома. Среди последних новинок в области противопожарных систем - мультисенсорные извещатели, учитывающие все признаки возгорания в совокупности (дым, повышение температуры и т.д.) и более точно определяющие наличие пожара, уменьшая количество ложных тревог пожарной сигнализации.
В новых коттеджных поселках с обеспечением пожарной безопасности дела обстоят лучше. Согласно законодательству, все коттеджные и дачные поселки должны быть снабжены системами пожаротушения: гидрантами, специальными водоемами. "Как правило, большинство застройщиков принимают меры для создания пожарного водоема. Правда, подаются они потенциальным покупателям в качестве искусственного озера, в котором можно будет купаться и удить рыбу, хотя и то, и другое недопустимо", - говорит Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании "Русь: Новые Территории".
Забота по установке противопожарных систем обычно ложится на плечи владельцев домов. Причем продумывать эти схемы специалисты рекомендуют еще на этапе проектирования дома.
"Сегодня коттеджи в основном предлагаются без отделки, и, как правило, никаких инженерных систем по дому не разведено. Понятно, что и противопожарных систем там нет. Более того, на рынке всего несколько поселков, где предлагаются готовые дома с полной отделкой, то есть "по финскому варианту", и, как правило, в них уже установлены датчики дыма", - отмечает Юлия Блинова.
Коттеджных поселков, где комплексно решается инженерное оснащение дома, на рынке единицы. В частности, новейшими инженерными системами оснащены коттеджи в комплексе "Особый статус". В стоимость коттеджа входит базовая система "умный дом", которая включает противопожарные датчики. Базовую систему без дополнительных монтажных работ можно расширить.
По мнению экспертов, с усилением конкуренции на рынке загородной недвижимости все больше застройщиков будут предлагать к продаже готовые коттеджи с уже внедренными системами пожаротушения.
