В 2011 году наряду с активным приростом предложения на загородном рынке увеличилось и число замороженных проектов.
По данным "Большого сервера недвижимости" (БСН), в 2011 году в листингах появилось 90 коттеджных поселков. По этому показателю 2011 год почти не отличается от других кризисных лет. В 2010 году продажи были открыты в 89 поселках, в 2009 году был презентован 91 проект, в 2008 году стартовало 97 комплексов.
"Не вижу предпосылок, чтобы в этом году объемы вывода сократились. Проекты, которые уходят с рынка из-за отсутствия продаж, нередко возвращаются обратно с новым собственником и концепцией. Земля - такой товар, который не портится", - считает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании "Русь: Новые Территории".
Цены предложения в целом по рынку в течение 2011 года практически не изменились. Так же как не претерпел изменений тот объем скидки, который девелоперы готовы обсуждать с покупателем в частном порядке. Но проявилась любопытная тенденция, которая заметна и в этом году: в листингах появляется все более дешевое предложение. Так что ценовая планка на коттеджи, таунхаусы и участки постоянно снижается, обновляя рекорды от месяца к месяцу.
На фото: Россия, Санкт-Петербург. Павловск. Строительство коттеджного поселка "Онегин парк".
Сегодня участки можно присмотреть и за 15 тыс. рублей за сотку. Крохотные дома для постоянного проживания можно купить за 800 тыс. рублей. Общий бюджет покупки (дом с участком) начинается от 1,2 млн рублей.
Еще один уникальный по цене продукт - таунхаусы за 1 млн рублей. По площади они вполне сопоставимы с гаражом - всего 37 м2. Этот ценовой рекорд поставила компания "НеваИнвестПроект", открыв в этом году продажи в поселке "Кивеннапа - юг". Вместе с тем остаются застройщики, не снижающие цены на свои дорогие объекты, уверенные, что на рынке осталось немало весьма состоятельных покупателей.
Непростая конъюнктура рынка не удержала новые компании от вывода в продажу весьма крупных проектов. Так, предложение пополнилось такими масштабными проектами, как "Онегин парк" от компании "БСПБ" и "Ванино" от "Тареал" (оба эти комплекса стали номинантами премии "Амбиция года", призванной отмечать наиболее заметные явления на рынке). Девелоперы обещают создать огромный набор сопутствующей инфраструктуры - аптеки, магазины, кафе, рестораны, отделения банка.
Еще одно значимое событие на загородном рынке - запуск первого проекта по госпрограмме "Свой дом". ИСК "Константа" приступила к строительству малоэтажного жилого района "Традиция" по программе софинансирования создания инженерной и транспортной инфраструктуры. Здесь будет построено 600 коттеджей и таунхаусов по цене от 2,6 млн рублей.
В 2011 году закрылось довольно много проектов. Только за декабрь прошлого года и январь 2012-го из листингов ушли, по данным БСН, 18 проектов - в семи из них были проданы последние лоты, остальные заморожены. Всего в данный момент около 100 малоэтажных комплексов числятся снятыми с реализации.
Девелоперы вновь заговорили о постепенном восстановлении спроса. Согласно данным Ассоциации риелторов СПб и ЛО, в прошлом году количество сделок увеличилось примерно на треть. Так, в 2011 году на каждый проект пришлось по 17,4 сделки (таковы показатели информационного обмена среди загородных девелоперов), тогда как в 2010 году было лишь 12,9.
При этом эксперты отмечают, что примерно половина сделок совершилась в 10% проектов: 640 договоров из 1346 были подписаны в восьми поселках.
Аналитики Ассоциации риелторов подмечают, что в 2011 году стало сложнее продавать дорогие объекты: количество сделок сократилось на 20-30%. Три четверти сделок составили продажи участков без подряда. Количество сделок росло от месяца к месяцу, правда, их стоимость все время снижалась. В I квартале за участки с инженерией покупатели отдавали в среднем 3,5 млн рублей, а к концу года - только 2,45 млн.
Вероятно, смещение спроса в сторону участков с инженерией связано с тем, что на рынке появились весьма недорогие предложения. В 2011 году возник небывалый интерес покупателей к таунхаусам. В I квартале девелоперам удалось распродать 37 домовладений, во втором - 47, в третьем - 62, в конце года - 72.
Во многом это связано с выходом на рынок весьма привлекательных по цене предложений (основная масса продаж приходится на секции 1,5-2,5 млн рублей), стадия готовности которых растет.
Девелоперы солидарны насчет прогнозов на 2012 год. При условии, что экономическая ситуация не изменится, продолжится массовый выход на рынок новых проектов. Наряду с этим девелоперы будут и снимать поселки с продажи.
Также предполагается, что цены расти не будут, а значит, фактически объекты будут дешеветь из-за инфляции. Впрочем, стоит ждать скрытого снижения в некоторых проектах, где девелоперы будут вводить акции и бонусы.
Эксперты считают, что спросом по-прежнему будут пользоваться участки без подряда, а, соответственно, застройщики будут выводить именно такой продукт.
