Невский восстановится через год

В докризисный период арендные ставки на Невском проспекте варьировались в пределах 6,5-12 тыс. руб. за м2 в месяц. На данный момент цены находятся в диапазоне от 4,5 до 6 тыс. руб. за м2 в месяц. "В кризис цены снижались неравномерно, - отмечает директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Чем выше были изначальные цены, тем больше и кризисный дисконт. Максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. руб. за м2, то уменьшалась она чаще всего лишь до 4,5 тыс. руб. за м2. В текущем году таких резких колебаний уже не было".

Причиной активного восстановления стрит-ритейла на Невском аналитики называют ряд позитивных тенденций, на которые главная торговая магистраль мегаполиса реагирует быстрее других. По данным федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые денежные доходы населения в Невский восстановится через год апреле 2010 года по сравнению с соответствующим периодом 2009 года увеличились на 3,7%, в январе-апреле 2010 года - на 6,5%. На 12,4% увеличилась в апреле среднемесячная начисленная заработная плата.

На улучшение потребительской активности населения немедленно среагировали торговые операторы: оборот розничной торговли России в начале 2010 года показал умеренный рост примерно на 1%.
Улучшение этих показателей по России во многом складывается из тенденций крупнейших городов страны – Москвы и Петербурга, которые, являясь сосредоточением основных финансовых потоков, показывают наиболее активные темпы восстановления потребительской активности населения и объемов розничной торговли.

Одной из самых ярких тенденций кризисного периода стала экспансия на Невский кофейных брендов. На сегодняшний день кофейни составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами.

Уровень вакантных площадей на Невском составляет примерно 5%. "При этом на рынке наблюдается ситуация, когда собственники, сдавая свои площади одному арендатору, одновременно ищут другого, - подчеркивает Марина Фёдорова. - В некоторых случаях это можно объяснить завышенными требованиями собственника, который хочет повышать арендные ставки, на что бизнес пока не согласен". По экспертным оценкам, заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%.

В кризисный период на Невском проспекте произошла сильная ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы-производители, предоставляющие товары в более низком ценовом сегменте, более востребованном в 2009 году: в кризис люди не хотят тратить деньги, предпочитая покупать более дешевые вещи.

По сообщениям крупных ритейлеров, объемы продаж по сравнению с кризисным периодом пока не изменились: продажи просели в среднем на 30% в начале 2009 года и с тех пор этот показатель существенно не менялся.

Если в 2008 году наблюдалась тенденция укрупнения площадей на Невском проспекте, в 2009 году арендаторы пытались переехать на более мелкие площади, то в 2010 году они предпочитают не менять размер занимаемых помещений. Арендаторы не готовы ни увеличивать, ни уменьшать арендные площади: они находятся в ожидании того, что будет происходить с ценами.

В случае стабилизации и улучшения экономической ситуации арендные ставки могут уже ближе к концу 2011 года вернуться к докризисным показателям, и Невский проспект, являясь основной магистралью города, будут привлекать новых арендаторов, даже несмотря на высокие арендные ставки.