Семейный ответ для квартирного вопроса

По наблюдениям риэлторов, сегодня молодые семьи стали более
ответственно и осторожно относится к оформлению документов и брачный договор из
"заморской диковины" становится обыденной процедурой при заключении брака.

По данным компании "Дарко", из 10
сделок, которые проводит агентство, 4 приходится на молодые семьи.
"Вступая в брак, молодая пара редко задумывается, что семья может не сложиться,
- говорит Наталья Лаврова, исполнительный директор компании "Дарко", - И тем
более не думают о сложностях, с которыми придется столкнуться при разделе
совместно нажитого имущества". Именно для того, чтобы наиболее острые вопросы
было проще решать, риэлторы рекомендуют заключать брачные договоры, в которых
указывать, на чьи средства приобреталась недвижимость и кому она отойдет в
случае развода.

Отношение россиян к брачным договорам неоднозначное, но, по
мнению адвоката компании "Адвокат – Недвижимость", председателя Комитета по
правовым вопросам АРСП Сергея Слободянюка, именно этот документ позволит
сохранить квартиру собственнику, который приобрел имущество, используя ипотеку,
до вступления в брак. Ведь, в соответствии с законодательством, ежемесячные
платежи выплачиваются уже из общего бюджета. Это означает, что супруг или
супруга будут иметь право на долю в квартире, равноценной доли от совместно
выплаченной суммы кредита.

Если часть денег на приобретение квартиры предоставляют
родители, то в данном случае необходимо оформлять договор в пользу третьего
лица. "Обращаю внимание, что родителям деньги необходимо перечислить напрямую на
счет банка или продавца, - говорит генеральный директор компании "Авентин –
Недвижимость" Антон Баранов. - Иначе очень сложно доказать, что использование
средств было целенаправленным".

К слову, сегодня банки стали строже относиться к оформлению
собственности на заемщика в семейных отношениях. "В настоящее время банки все
чаще практикуют оформление собственности на обоих супругов, - отмечает
советник гендиректора по развитию универсальной ипотечной компании "Уником" Андрей
Опарин. – Это делается в целях повышения платежеспособности заемщиков". По
данным эксперта, несмотря на снижение процентных ставок и ослабления
условий получения ипотеки, банки продолжают сталкиваться с проблемой невозврата
денежных средств.

"Сделки, причиной которой стали бракоразводные процессы,
являются одними из сложных, в том числе, из-за психологического фактора:
зачастую бывшие супруги в состоянии конфликта и мирным путем не хотят решать
жилищный вопрос", - отметила Наталья Лаврова. Риэлторам приходится
проявлять большое мастерство, чтобы урегулировать ситуацию и провести сделку, не
доводя дело до суда, который, кстати, не всегда является панацеей для решения
проблемы.

Особое внимание участники круглого стола уделили так
называемым "гражданским бракам". "В российском законодательстве под "гражданским
браком" понимается брак, зарегистрированный в органах загса, - уточнил Сергей
Слободянюк, - Совместное проживание – это "сожительство"». Все имущество,
приобретенное в таких отношениях, достается тому, на кого
зарегистрировано". Эксперты отметили, что в данном случае не имеет значения
"стаж" совместного проживания. "К гражданскому браку может быть приравнен
незарегистрированный брак, который состоялся до 1946 года. Так сложилось
исторически", - добавил Сергей Слободянюк.

Приобретая имущество в незарегистрированных отношениях,
эксперты рекомендуют документально фиксировать, на чьи средства
совершалась сделка. "В данном случае подойдут даже расписки", - отметил Антон
Баранов.