00:1015 марта 2026
Новыми владельцами "Спортклуба на Ситцевой" стали в равных долях московские ООО "Весна" Мордахая Нисанова и АО "Онега" Алана Кирюхина — запись в СПАРК датируется 25 февраля.
Продавцами выступили Александра Кашина и Мария Тисевич, владелицы ООО "Эго–Холдинг" и дочери его создателя миллиардера Александра Кашина. Они учредили "Спортклуб на Ситцевой" в декабре 2025 года — по словам знакомого с ситуацией участника рынка, для оформления на эту компанию имущества будущего спортивного клуба с целью дальнейшей продажи.
Бывший генеральный директор "Спортклуба на Ситцевой" Ирина Цветкова (она же возглавляет "Эго–Холдинг") на предложение о комментариях не отреагировала.
"Эго–Холдинг", видимо, отказался от планов строительства спорткомплекса, где бы тренировалась, в частности, женская волейбольная команда "Ленинградка". Главный тренер "Ленинградки" — Александр Кашин, а планы стали публичными — о них сообщали петербургские СМИ — ещё в 2015 году, но до реального строительства не дошли.
В феврале 2026 года губернатор Петербурга Александр Беглов и помощник президента России Николай Патрушев приняли участие в торжественном открытии спортивного комплекса, построенного в реконструированном здании Пробирной палаты на набережной канала Грибоедова.
Губернатор вручил медаль "За заслуги перед Санкт–Петербургом" меценату проекта московскому миллиардеру Году Нисанову. Как сообщала "Фонтанка", группа компаний "Киевская площадь" Года Нисанова участвовала в реконструкции Пробирной палаты.
По данным пресс–службы губернатора Петербурга, Николай Патрушев на этом мероприятии сообщил, что следующим проектом с участием социально ответственного бизнеса станет возведение волейбольного центра на Ситцевой улице.
Спортивная арена будет вмещать 2500 зрителей и станет базой для клуба "Ленинградка".
По словам генерального директора ООО "Спортклуб на Ситцевой" Рагима Гусейнова, собственно для строительства клуба нужно полтора года.
“
"Мы готовим проект. Там спорткомплекс будет, вот решаем с городом, что там будет: площадки волейбольные, бассейн, может быть. Проект, дай бог, к лету планируем закончить. Пока идёт переоформление, всё на стадии документов, никакой там работы не проводится. Но у нас это всегда быстро делается, если с сегодняшнего дня начнём, закончить за полтора года можно. Но то, что я говорю, — это не официальный документ, я фантазирую, можно сказать. Я могу одно сказать, город может сказать другое, на самом деле мировая обстановка скажет третье", — говорит генеральный директор "Спортклуба на Ситцевой".
Предполагаемый объём инвестиций в проект Рагим Гусейнов раскрывать отказался.
ТРК на Кутузовском и сын помощника президента
Купившая 50% долей "Спортклуба на Ситцевой" компания "Весна" — 100%–ная собственность московского бизнесмена Мардахая Нисанова. СПАРК видит его также владельцем 26% долей ООО "Октан плюс Альфа", управляющего торгово–развлекательным комплексом "Времена года" на Кутузовском проспекте. Выручка "Октан плюс Альфа" за 2024 год составила 2,6 млрд рублей.
Генеральный директор "Октан плюс Альфа" Юлия Жуковская возглавляет также ООО "ЦДМ на Лубянке" — детский торгово–развлекательный комплекс в Москве. Основные владельцы "ЦДМ на Лубянке" — Меир и Саул Нисановы, сыновья основателя "Киевской площади" миллиардера Года Нисанова.
Владельцем 100% акций АО "Онега" (покупатель второй половины долей "Спортклуба на Ситцевой") СПАРК называет Алана Кирюхина. В октябре 2020 года он учредил АО "Полярная звезда", которое с тех пор и до сегодняшнего дня возглавляет Рустам Романенков, генеральный директор АНО "Центр “Арктические инициативы”", учреждённой, в свою очередь, Андреем Патрушевым, сыном помощника российского президента Николая Патрушева.
Алан Кирюхин участвует в качестве директора или совладельца в восьми компаниях, в том числе в одной петербургской. Ему принадлежат 5% долей ООО "НПО Современные технологии машиностроения" — небольшой металлообрабатывающей компании, выручка от продаж которой за 2024 год составила 70,1 млн рублей. Мажоритарной пакет НПО у московского АО "Базис Капитал", которое возглавляет руководитель "Арктических инициатив" Рустам Романенков. Самая успешная компания Алана Кирюхина — АО "Рускриптотрейд", выручившее за 2025 год 1,3 млрд рублей.
На вопрос автора текста о том, чем его привлекло участие в проекте "Спортклуб на Ситцевой", Алан Кирюхин сказал, что это коммерческая тайна.
Продать нельзя купить
Александра Кашина и Мария Тисевич продали не недостроенный спортклуб или земельный участок, а компанию, к чему эксперты относятся неоднозначно.
Старший партнёр налоговой практики консалтинговой компании "Альтхаус" Игорь Смирнов считает, что нет универсального ответа на вопрос: лучше купить недвижимость или доли в ООО, которое им владеет?
"В большинстве случаев прямая продажа объекта незавершённого строительства проще и безопаснее. При продаже объекта компанией на общем режиме налогообложения возникает доход, облагаемый налогом на прибыль (25%), а также НДС (20%). Доход можно будет уменьшить на расходы, связанные со строительством. Что касается альтернативного варианта (продажи доли в ООО, владеющем объектом) — такая продажа не облагается НДС. Главный риск тут заключён в опасности переквалификации сделки налоговой в скрытую продажу недвижимости, если, например, между созданием нового ООО, внесением актива и продажей доли прошло мало времени, в течение которого не было реальной хозяйственной деятельности. Налоговый орган может решить, что организация хотела продать недвижимость, а не доли, и доначислить НДС. Поэтому выбор варианта продажи зависит от размера подтверждённых документами расходов на строительство и, что критично, от наличия деловой цели, не сводящейся к налоговой экономии (если принимается решение продавать доли в юридическом лице, предварительно внеся туда объект незавершённого строительства)", — говорит эксперт.
По словам Евгения Богомолова, адвоката, вице–президента Коллегии адвокатов Санкт–Петербурга "Кутузовская", многое зависит от юридического статуса объекта незавершённого строительства.
"Если продавец зарегистрировал право собственности на него, это существенно упрощает последующие операции. Если нет — объектами возможных сделок по отчуждению будут являться совокупно права на земельный участок, разрешение на строительство, проектная и рабочая документация, иные права и обязательства, что создаёт дополнительные трудности при переоформлении на покупателя. Если собственник передаёт объект в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого юрлица, потребуется независимая оценка рыночной стоимости, по которой объект будет отражаться на балансе учреждённой компании. Если собственник — юридическое лицо, то, в отличие от прямой купли–продажи объекта недвижимости, отчуждение доли в уставном капитале организации освобождается от НДС. Дополнительные плюсы для покупателя при покупке долей — отсутствие необходимости переоформлять на себя обязательства по содержанию объекта (охрана, коммуникации, поставка энергоресурсов и др.), а также более простое и быстрое оформление прав — регистрация изменений в ЕГРЮЛ происходит значительно раньше регистрации перехода прав в ЕГРН", — говорит юрист.
Досье
→ ООО «Спортклуб на Ситцевой» зарегистрировано в Петербурге в декабре 2025 года с уставным капиталом 98 млн рублей и профилем «деятельность заказчика–застройщика, генерального подрядчика». На момент создания 99,9% принадлежали Александре Кашиной, 0,1% — Марии Тисевич. С середины февраля «Спортклуб на Ситцевой» в разных долях принадлежит ООО «Весна» Мардахая Нисанова и АО «Онега», учредителем которого СПАРК с актуализацией на сентябрь 2024 года называет Алана Кирюхина.
