Цены на загородные дома "эконом-класса" снизились на 20%

Загородные комплексы, находящиеся в продаже, включают в себя около 26,6 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 4,5 млн м2, говорится в исследовании рынка загородной недвижимости, проведенного компанией АРИН.

Увеличение предложения связано с традиционным весенним оживлением рынка и выводом новых проектов. Во многих новых проектах к продаже предлагаются земельные участки без подряда. Тенденция роста популярности участков без подряда была характерна для загородного рынка и в 2009 году.

Большинство новых проектов (64%) позиционируются в сегменте "эконом". Доля объектов класса "бизнес" и "элита" составляет 33% и 3% соответственно. Увеличение доли объектов эконом-класса за счет сокращения других сегментов объясняется кризисной ситуацией на рынке и ориентацией застройщиков на наиболее дешевые и ликвидные объекты.

Тенденцией 1 квартала 2010 года стало появление на рынке новых проектов с минимальными площадями объектов (50-60 м2).

Размер земельных участков в проектах эконом-класса варьирует от 2 соток до 38 соток. Некоторые девелоперы предлагают к продаже крупные земельные участки (до 1,5 га) без подряда, предназначенные для освоения другими строительными компаниями. Появляются загородные многоквартирные дома площадь квартир в которых, составляет от 44 м2 до 61 м2.

Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тыс. рублей/сотка. Максимальная стоимость – 600 тыс. рублей/сотка.

Наиболее высоки цены на земельные участки в коттеджных поселках, расположенных во Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области и в Курортном районе Санкт-Петербурга. Наиболее низкие цены на земельные участки в Гатчинском и Волховском районах Ленинградской области.

По итогам 1 квартала 2010 года средняя цена земельных участков в коттеджных поселках снизилась практически во всех классах. Наибольшее снижение цен (на 29%) наблюдалось в сегменте "эконом". Это произошло не только за счет снижения цен в ранее находившихся на рынке проектах, но и за счет вывода новых проектов с чрезвычайно низкой ценой за сотку.

Средние цены на домовладения снизились практически во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Наибольшее снижение цен – на 20% – наблюдалось в сегменте "эконом". В сегменте "элита" средняя цена кв. метра снизилась на 14%. В сегментах "бизнес" и "премиум" цены сохранились примерно на том же уровне.

Падение цен в сегменте "эконом" аналитики объясняют не только снижением цен в существующих загородных комплексах (в пределах 5-7%), но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой кв. метра ниже 30 тыс. руб. Так, в коттеджном комплексе "Феликсово" в Кировском районе в 70 км от города по Мурманскому ш. застройщик предлагает покупателям зимний дом площадью 60 м2 за 600 тыс. рублей.