Недвижимость за рубежом: доходные инвестиции с открытыми границами

- Кто же все-таки может позволить себе приобрести недвижимость за границей?

- Покупка зарубежной недвижимости россиянами уже перестала быть просто модным веянием для ограниченного числа состоятельных персон. Однако многие до сих пор полагают, что сделки с недвижимостью за рубежом – это непомерные затраты, постоянные проблемы с местным законодательством для нерезидентов, обременительные налоги, отсутствие постоянного доступа к собственному жилью из-за проблем с визами и нахождение ответственной за сделку стороны на территории иностранного государства. В итоге формируются мифы и ложные стереотипы о невозможности полноправного использования собственности и риске потерять большие деньги. В реалиях ни одно серьезное агентство, тем более работающНедвижимость за рубежом: доходные инвестиции с открытыми границамиее в России и несущее перед своими клиентами ответственность за свои сделки, не станет предлагать прНедвижимость за рубежом: доходные инвестиции с открытыми границамиоблемные страны и недвижимость, и работать с недобросовестными зарубежными партнерами, а наоборот постарается минимизировать возможные риски при покупке.

Рассматривая покупку недвижимости за пределами страны, неверно относиться к этому, как к непомерным тратам "с сомнительными перспективами". Более детальное изучение зарубежного рынка показывает, что приобретенный объект позволит извлечь из него доход и открыть границы.

- Но, чтобы приобрести квартиру или дом за рубежом, необходимы большие капиталовложения?

- Развенчаем главный миф про "большие деньги". Также как и с российской недвижимостью, конечная цена конкретного объекта на зарубежном рынке зависит от его потребительских характеристик: расположения, общей площади и классности. Но, в отличие от высоких даже в посткризисный период цен на жилье в крупных российских городах, большинство европейских апартаментов выглядят куда привлекательнее.

К примеру, в Болгарии квартиру-студию или апартаменты в престижной курортной зоне можно купить за €25-70 тыс., студии и апартаменты в Черногории в среднем обойдутся в €70-150 тыс., в Чехии - €80-120 тыс. Цены во Франции, например, на Лазурном берегу, начинаются от €170 тыс., в Испании и Италии, в курортных зонах - от €70 тыс., в провинциях Германии можно найти интересные предложения от €30 тыс. Готовы открывать мир за пределами Европы - в США самый высокоорганизованный рынок недвижимости, а цены здесь даже на океанском побережье могут оказаться вполне посильными. А на Манхеттене студию можно найти за $300 тыс. (€214 тыс.). Теперь сравните это со стоимостью собственной квартиры.

- А что насчет ипотечных программ?

Да, к привлекательным ценам стоит добавить еще и более доступную ипотеку с низкими, по сравнению с российскими, процентными ставками по кредиту. В ряде стран существуют ипотечные программы, предусматривающие индивидуальный график погашения, при котором существует отсрочка на погашение тела кредита. В этом случае, при желании, сделку можно планировать как инвестиционную, на несколько и более лет. Такой подход позволит войти, например, в строящийся проект с гораздо меньшей суммой, привлекая дополнительные ипотечные деньги. По мере строительства объект будет расти в цене. Не исключено, что за это время локальный рынок прибавит еще пусть и небольшой процент на вложенный капитал за счет роста цен на недвижимость. А по завершении строительства жилье или коммерческий объект можно сдавать в аренду – еще один дополнительный доход.

По истечении планируемого срока можно выйти из инвестиционного проекта с фиксированной прибылью, продав объект и полностью погасив ипотечный кредит. По расчетам "МИЭЛЬ Distant Property Management" подобные инвестиционные пакеты, которые можно в индивидуальном порядке спланировать при участии профессиональных консультантов, в ряде случаев позволяют получать более высокую прибыль, чем традиционные финансовые инструменты, такие как банковские вклады и ПИФы.

Инвестиционное предложение по объекту недвижимости учитывает расходы на его оформление, налоги как на приобретение, так и на сдачу в аренду, а также коммунальные платежи. Все эти сборы и вычеты вполне сопоставимы с российскими, в любом случае, инвестиционный пакет рассчитывается с гарантированной прибылью и полностью гасит эти затраты. Взамен вынужденных трат покупатель получает право абсолютно законно владеть и распоряжаться своим имуществом на территории иностранного государства. А также, еще и право постоянного доступа к нему с мультивизой или даже видом на жительство в ряде стран - еще один очевидный плюс покупки заграничной недвижимости.

- Для каких целей российские граждане покупают недвижимость за рубежом?

- В последнее время все больше покупателей рассматривает это приобретение именно как долгосрочное инвестиционное вложение, в расчете на будущее. И речь далеко не всегда идет о тех, кто уже купил себе городское жилье, загородный коттедж и теперь подыскивает "третий дом" в цивилизованной курортной зоне, либо в уютных европейских городах. Многие подбирают одновременно коммерческую и жилую недвижимость "в комплекте" для ведения бизнеса на территории иностранного государства. Ряд покупателей планируют обучать детей за рубежом. Кстати, для таких клиентов идеально подходит вариант с ипотекой без выплаты тела кредита, что вполне может быть соизмеримо с арендной платой и последующей перепродажей. Также покупки жилья совершаются с целью отдыха и сдачи в аренду – это позволит получать дополнительный доход и значительно облегчит визовый режим. Дальновидные сограждане рассматривают вариант ПМЖ, в том числе и на пенсии, для себя или своих родителей.

Ну а тем, кто пока опасается выходить на зарубежный рынок недвижимости, придется наслаждаться только туристическими поездками.