"Деловой Петербург" представляет рейтинг Топ-20 петербургских строительных компаний, имеющих самые крупные финансовые обязательства. В первую очередь речь идет о средствах дольщиков, обязательствах перед подрядчиками, задолженности перед бюджетными и внебюджетными фондами, а также банковских кредитах и пр.
В сумме эти займы и дают финансовые обязательства, которые
представлены в рейтинге.
В Топ-20 вошли крупнейшие строительные компании Петербурга,
которые, по данным комитета по строительству, в последние несколько лет вводили
самое большое количество жилья.
Отбор компаний производился с помощью программы "СПАРК". Так
как большинство рейтингуемых компаний еще не подвели официальные итоги 2009
года, публикуются цифры за 2008-й. Всем компаниям, попавшим в Топ-20 заемщиков,
было предложено прокомментировать данные, однако не все согласились это
сделать.
Все опрошенные строители уверяют, что у них нет просроченных
обязательств по договорам перед дольщиками. Однако грань перехода таких
обязательств в беспроцентный заем из-за срыва строка строительства очень зыбка.
Читайте также:
Чужие остановят строителей в Петербурге
Первая пятерка рейтинга:
Полный
рейтинг "Делового Петербурга" можно увидеть
здесь>>>
Генеральный директор Ассоциации строительно-промышленного
комплекса Северо-Запада Алексей Белоусов
подчеркнул, что мало кто из строителей расскажет всю правду о своих финансовых
обязательствах.
По оценке аналитиков, строительный комплекс Петербурга
находится в сложной финансовой ситуации. Отрасль живет на заемные деньги.
Алексей Белоусов подчеркнул, что больше всего проблем с
возвратом кредитов имеют московские компании, работающие на рынке
Петербурга.
"Московский рынок всегда был более закредитован, чем
петербургский. В Петербурге не было других крупных скандалов с невозвратом
кредитов, кроме истории со "Строймонтажом". Существуют проблемы с погашением
облигаций, так называемые технические дефолты, но они пока решаются, - говорит
он. - Строить на собственные деньги невыгодно, поэтому строители вынуждены брать
кредиты под свои будущие проекты. Если бы денег дольщиков хватало на все
проекты, проблем бы не было. Но сейчас рентабельность строительства 1 м2
составляет 10-12%, что сопоставимо с инфляцией.".
Некоторым строителям удалось сократить размер заемных
средств 2008 года. В ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ" рассказали, что
обязательствами компании (в 2008 году - около 36 млрд рублей) были
профинансированы: приобретение земельных участков под застройку и прочих
основных средств - 1,6 млрд рублей; затраты на строительство незавершенных
объектов - 15,3 млрд рублей; затраты, отраженные в себестоимости готовой
продукции (жилые и нежилые помещения в готовых домах) - 10,1 млрд рублей.
"Реально заемные средства составляли только 6162,885 млн
рублей. По итогам 2009 года размер кредитов и займов сократился на 26,6%, с
6162,885 млн рублей в 2008-м до 4523,905 млн рублей в 2009 году. Размер
обязательств увеличился на 3,5% - с 36 269,190 млн рублей до 37 546,260 млн
рублей", - подчеркнули в компании.
В ЗАО "М-Индустрия" отметили, что
компания привлекала заемные средства для реализации инвестиционных проектов. "По
итогам 2009 г. размер заемных средств сократился. Вопрос о том, насколько
удается договориться с банками о реструктуризации задолженности, является одним
из самых сложных, но практически все наши финансовые партнеры понимают
ситуацию", - отметили в компании.
По словам Михаила Зарубина, генерального директора ЗАО "47 трест", по итогам 2009
г. размер заемных средств компании сократился на 386,1465 млн рублей.
Первый вице-президент группы компаний "Балтрос" Олег Еремин
рассказал, что на средства заемного капитала 2008 году был построен
домостроительный комбинат "Славянский", который сейчас является крупнейшим в
Европе: "В 2009 году наш долг увеличился, это было вызвано необходимостью
финансирования начала строительных работ на "Славянке". Наличие заемных средств
не отражается на работе. В нашей компании достаточно строго поставлена
финансовая дисциплина, так что проблем с обслуживанием долга
нет".
