Из казарм сделают деловой центр

Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4 500 м2 по адресу Казарменный пер., 1-3. На участке предполагается возведение офисно-гостиничного комплекса общей площадью более 11 200 м2. Ориентировочный объем инвестиций – $15 млн. Разработку концепции осуществляет компания NAI Becar. Инвестор – московская компания ООО "Импекс".

На свободном от строений участке площадью 2 944 м2 в рамках концепции развития территории планируется возвести 8-миэтажный офисно-гостиничный комплекс. Комплекс будет включать в себя бизнес-центр класса В, а также малый отель 3*** на 50 номеров, рассчитанный на бизнес-туристов. Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой на 100 машиномест.

"Петроградская набережная – идеальное место для объектов инфраструктуры делового туризма, - отмечает директор по консалтингу NAI Becar ИгИгорь Лучковорь Лучков. – Это активно развивающийся деловой кластер городского масштаба с высокой концентрацией офисных объектов (бизнес-центры "Ленкор", "Сенатор", "Веда-Хаус", "Atrio", три "Сити-Центра"), расположенный в пешеходной доступности от ключевых достопримечательностей Петербурга – Петропавловской крепости и крейсера "Аврора". Учитывая существующий дефицит гостиниц среднего ценового диапазона и нехватку качественных офисных площадей, такая концепция развития участка кажется нам наиболее целесообразной".

Реконструкция здания конюшен Гренадерских казарм предполагает внутренние и фасадные реставрационные работы, а также комплексное оснащение объекта современными инженерными системами. В соответствии с ограничениями, наложенными КГИОП Правительства Петербурга, реконструкция возможна только с сохранением архитектурного облика, объема и габаритов здания. После окончания работ конюшни Гренадерских казарм будут представлять из себя отдельно стоящий офисный особняк, который по аналогии с бизнес-центрами специалисты оценивают как класс "В+". Объект планируется сдавать в субаренду единым лотом, поэтому существенной внутренней перепланировки проводиться не будет.

Реализация проекта предполагает привлечение внешнего капитала. Рассматриваются возможности соинвестирования или кредитования. Окупаемость трех объектов оценивается на уровне 7 лет, будущая доходность – 31%. Начало строительно-монтажных работ намечено на первое полугодие 2011 года. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается в одну очередь во 2-м квартале 2013 года.