Спрос на площади в торговых центрах по всей стране несколько оживился. При этом московский рынок пользуется большим спросом, нежели рынки региональных городов, что во многом объясняется высоким уровнем доходов москвичей.
Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет о рынке
торговой недвижимости России за третий квартал 2009 г. По результатам опроса
ритейлеров, лишь 50% розничных операторов готовы развиваться в
городах-миллионниках и 30% в городах с населением от 500 тыс. человек. Для
сравнения: в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 75%.
Небольшое снижение доли свободных площадей в ТЦ Москвы в
третьем квартале с 8% до 7% было обусловлено увеличившейся активностью со
стороны ритейлеров. Крупные международные сети продолжают выходить на российский
рынок, открывая магазины, прежде всего, в Москве (Strellson Sportswear, Coast,
Oxette и др.). Доля свободных площадей в Петербурге, напротив, выросла с 8% до
11% в прошлом квартале в результате закрытия нерентабельных магазинов. Доля
свободных площадей в региональных городах достигает в среднем 20%.
«Что бы ни происходило с рынком, успешные проекты будут
всегда пользоваться спросом у арендаторов, так как именно в таких ТЦ ритейлеры
зарабатывают деньги», - отмечает руководитель отдела аналитики рынка торговой
недвижимости, отдела экономических и стратегических исследований компании Jones
Lang LaSalle Олеся Черданцева. «Кроме того, магазины в наиболее успешных
торговых центрах часто являются флагманскими, и даже высокие ставки не заставят
арендаторов выехать из таких ТЦ, так как присутствие в них повышает узнаваемость
брэнда».
Объем введенных площадей в качественных торговых центрах
России в третьем квартале составил 250 тыс. кв. м, из них большая часть (158
тыс. кв. м) была введена в городах-миллиониках. Были открыты такие крупные
торговые центры, как ТРЦ «МЕГА» в Омске (арендуемая площадь 90 тыс. кв. м), ТЦ
«Вива Лэнд» в Самаре (47,6 тыс. кв. м). В результате, объем площадей в
городах-миллионниках увеличился с 195 до 210 кв. м на 1000 жителей. В Краснодаре
открылась третья очередь ТЦ «МегаМолл» СБС (62 тыс. кв. м), увеличив объем
площадей на 1000 жителей с 350 во втором квартале до 437 кв. м в третьем
квартале 2009 года.
Объем строящихся торговых площадей в России по-прежнему
значителен – более 4,7 млн. кв. м запланировано к вводу до конца 2011 года.
При этом большая часть проектов планируется к открытию в 2010 году. Вместе с
тем, нет гарантий, что все торговые центры будут заполнены в ближайшее время и
смогут открыться. Наибольшую проблему здесь составляют объекты в небольших
городах с населением менее 500 тысяч человек, где покупательная способность
относительно низкая, а потребитель еще не привык к цивилизованной форме
торговли.
