Достроить дадут не всем

Инициатором подписания нового соглашения с Северо–Западным банком Сбербанка (СЗ Сбербанк) стал Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству. Это первый заметный шаг на этом посту выходца из строительного бизнеса (до назначения Семененко был вице–президентом Setl Group).
Поскольку у СЗ Сбербанка нет кредитных лимитов, то теоретически он смог бы профинансировать завершение строительства всех жилых домов Петербурга.

Исходя из данных мониторинга холдинга RBI, сейчас в замороженном состоянии находится около 500 тыс. м2 жилья. Учитывая, что, как правило, такие объекты уже профинансированы на 50% дольщиками, а средняя продажная цена 1 м2 сейчас составляет 80 тыс. рублей, сумма, о которой мечтают домостроители, близка к 20 млрд рублей.

Однако деньги получат только те, кто успеет перезаключить договоры в соответствии с Законом "О долевом строительстве" (ФЗ №214), если это не было сделано ранее. Пока таких застройщиков в городе 24 из 254. А значит, и сумма, о которой может идти речь в соглашении между городом и банком, пока будет в пределах 2 млрд (10% от потребностей рынка).

Достроить дадут не всем

К тому же Сбербанк будет финансировать не компании, а только отдельные недостроенные проекты (в зависимости от степени готовности дома и количества дольщиков).

"Если другие банки не могут предоставлять сейчас средства на окончание строительства проектов, то мы профинансируем их. Но перекупать у застройщика их не будем", — поясняет Алексей Логинов, председатель правления Северо–Западного банка Сбербанка.

Под каждый проект будет создаваться отдельное юрлицо, чтобы банк напрямую финансировал строительство только данного объекта. Исходя из такой схемы, не надо будет опасаться, что, получив деньги банка, строительная компания расплатится по своим долгам, а на стройку денег не хватит.

Учредителями такой структуры, вероятнее всего, будут компания–застройщик и Сбербанк. Но есть условие: новая маленькая фирма не должна поручаться по обязательствам учредителя, так что ее деятельность будет контролироваться и банком, и администрацией города. Каждый этап достройки дома будет финансироваться по факту сдачи предыдущего.

Потребность в целевом финансировании с каждым днем становится все острее. Дело в том, что с начала года метр строящегося жилья подешевел в среднем на 30%, и многие дольщики уже готовы заплатить неустойку в 20%, лишь бы вернуть свои деньги.

Мотив у них есть: теперь они могут купить аналогичную квартиру в строящемся доме (даже в том же самом) и получить выгоду в 10%. Но застройщики не спешат возвращать деньги таким клиентам, поскольку если этот тренд станет массовым, то для застройщика это прямой путь к разорению. Пока строители утверждают, что процент расторжения договоров не критичен.

"У нас уровень расторжения предварительных договоров в настоящее время равен докризисному", — заверяет Вячеслав Заренков, глава и совладелец холдинга "ЛенСпецСму".

Дольщик "ЛЭК", обратившийся в редакцию "ДП", рассказал, что компания предложила ему перезаключить предварительный договор, но в новом варианте сроки сдачи оказались перенесены на год, а размер неустойки в случае его добровольного расторжения увеличился с 20 до 25%.

"Я не согласен подписывать такой договор и попросил их или оставить условия договора прежними, или вернуть мне деньги, на которые я приобрел бы жилье в уже построенном доме, учитывая падение цен", — говорит дольщик "ЛЭК". По его словам, компания пока тянет с ответом, но в случае отказа от его условий он готов пойти в суд.

По этому случаю руководитель группы "ЛЭК" Павел Андреев дал весьма пространный ответ: "И до кризиса, и сейчас каждое расторжение было сугубо индивидуально. Мы пытаемся находить компромисс, устраивающий обе стороны".